Fleurimont n’est pas un quartier de Sherbrooke comme les autres. C’est l’endroit où l’équilibre entre vie familiale paisible, proximité des services essentiels (CHUS, écoles, parcs) et accès urbain rapide crée une demande constante et dynamique.
C’est exactement ce « cocktail gagnant » qui vous place dans la position idéale pour vendre votre propriété au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
« Le marché immobilier de l’arrondissement Fleurimont est effervescent. Pour en tirer le meilleur parti, il ne suffit pas d’afficher un prix : il faut une stratégie de mise en marché qui valorise chaque micro-secteur. De Pin-Solitaire à Desranleau, en passant par Hôtel-Dieu et Quatre-Saisons, je connais cet arrondissement par cœur, ce qui fait toute la différence pour mener à bien votre projet immobilier et obtenir une offre qui dépasse vos attentes. »
— Sébastien Labrie, Courtier immobilier RE/MAX D’Abord à Sherbrooke
En tant que propriétaire vendeur à Fleurimont, vous bénéficiez d’un marché très recherché. Le profil de l’acquéreur est clair : jeunes familles et professionnels de la santé ou de l’éducation qui misent sur la qualité de vie, l’offre scolaire et l’accès facile au CHUS Hôtel-Dieu et aux grands axes.
Prêt à profiter de l’élan de Fleurimont ? Obtenez votre évaluation gratuite et personnalisée avec Sébastien Labrie. Appelez sans engagement au : (819) 437-2307
Maximiser la valeur de votre propriété repose sur une exécution sans faille de trois points cruciaux :
1- L’emplacement validé par l’expertise
Un bon courtier ne vend pas juste un quartier, il vend un micro-secteur, un milieu de vie. L’attrait varie fortement si vous êtes près boulevard de l’Hôtel-de-Ville, du CHUS, des parcs ou des pistes cyclables.
2- « Clé en Main » : L’argument des meilleures offres
L’acheteur d’aujourd’hui veut s’installer sans travaux immédiats. Une maison lumineuse, sans désordre et bien entretenue (particulièrement la cuisine et la salle de bain) se vend 5 à 10% plus cher et beaucoup plus vite.
3- L’évaluation juste (Fiabilité)
C’est l’étape où l’authenticité et la rigueur de l’expert sont cruciales. Une propriété surévaluée stagne, perd de son attrait et finit par baisser de prix.
En plus de la propreté, les acheteurs sont sensibles à :
Vendre à Fleurimont en ce moment, c’est l’opportunité de profiter d’un marché immobilier dynamique. Mais l’efficacité passe par un agent immobilier qui maximise la valeur de votre propriété, simplifie le processus de mise en marché et de visites des lieux et garantit le meilleur résultat grâce à une expertise locale incontestable.
« Ma différence ? Je vis Fleurimont au quotidien, je connais ses micro secteurs, ses acheteurs et ses secrets. C’est cette expertise locale qui permet, en 2025-2026, de vendre une maison plus vite et à meilleur prix. Saisissez l’occasion, contactez-moi pour mettre votre projet sur les rails dès aujourd’hui. »
Sébastien Labrie, courtier immobilier expert dans Fleurimont
157 Boulevard Jacques-Cartier S, Sherbrooke, QC J1H 1Z1
Téléphone : (819) 437-2307
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Réponse : Les taxes de bienvenue (officiellement Droits de mutation immobilière) s’appliquent à tous les acheteurs à Sherbrooke, y compris à Fleurimont. Elles n’impactent pas directement le prix de vente que vous recevez, mais elles font partie du coût total pour l’acquéreur. Un courtier expert comme Sébastien Labrie intègre ce coût dans le pouvoir d’achat réel de l’acheteur pour s’assurer que le prix final est réaliste et optimisé.
Réponse : L’état du toit et des fondations est critique. L’acheteur d’aujourd’hui, surtout les jeunes familles, recherche la fiabilité. Des problèmes majeurs non résolus (ou un toit vieux de plus de 15 ans) vont souvent amener l’acquéreur à demander une baisse de prix supérieure au coût réel de la réparation, ou à se désister après l’inspection. Préparer un rapport d’inspection préventive peut démontrer votre bonne foi et rassurer l’acheteur.
Réponse : Même si les maisons bien préparées se vendent souvent en moins de deux semaines à Fleurimont, le processus complet de la mise en marché jusqu’à la signature finale chez le notaire prend généralement 60 à 90 jours. Ce délai inclut la période de mise en marché, l’acceptation de l’offre, la levée des conditions (financement, inspection) et le délai notarial. Lire mon article : Pourquoi faire affaire avec Sébastien Labrie, courtier immobilier accrédité par l’OACIQ ?
Réponse : Absolument. La valorisation énergétique est un atout majeur, particulièrement pour les acheteurs de Fleurimont cherchant la tranquillité d’esprit (Profils #1 et #2). Les professionnels du CHUS et les jeunes familles voient dans les économies d’énergie un bénéfice immédiat et à long terme. Fournir des factures ou des preuves de l’efficacité énergétique est un excellent argument de négociation.
Réponse : Le zonage scolaire est l’un des principaux facteurs de la demande pour les familles (Profil #1). Les maisons situées dans un secteur très recherché pour la qualité de ses écoles peuvent se vendre avec une prime par rapport à des propriétés similaires dans d’autres zones. L’expertise locale de Sébastien Labrie garantit que cet avantage est mis en évidence dans la mise en marché ciblée.
Réponse : Il est préférable de vendre une maison mise en valeur (Home Staging). Si la maison est totalement vide, elle peut paraître froide et plus petite. Si la maison est meublée avec des meubles datés ou encombrants, cela nuit à la projection de l’acheteur. L’idéal est le désencombrement extrême suivi d’un Home Staging ciblé pour mettre en valeur les espaces clés (salon, cuisine). Lire mon article : Vendre votre maison : Les clés d’une propriété attrayante sur le marché sherbrookois d’aujourd’hui.
Réponse : Pour gagner du temps, vous devriez préparer : l’acte de propriété, le certificat de localisation à jour (très important), les factures et garanties de rénovations majeures (toit, fenêtres, chauffage), et les comptes de taxes municipales et scolaires récents. Ces documents sont cruciaux pour l’étape de l’évaluation précise.
Réponse : La gestion des offres multiples est une expertise clé de Sébastien Labrie. Elle repose sur la transparence et l’équité. Toutes les offres sont présentées simultanément. Le courtier guide ensuite le vendeur pour choisir l’offre la plus solide (pas seulement la plus haute) en analysant les conditions (financement, inspection, délai de prise de possession). Lire mon article : Courtier immobilier Quartier Desranleau : pourquoi y acheter une maison ?
Réponse : Oui. Il est crucial de maintenir votre assurance habitation complète jusqu’à la signature chez le notaire (date de prise de possession). Vous devriez également informer votre assureur que la propriété est en vente, car cela pourrait affecter votre couverture si elle est inoccupée pendant une certaine période.
Réponse : Les frais de déménagement varient grandement (entre 1 000 $et 5 000$ pour un déménagement local de maison). Bien qu’ils n’affectent pas le prix de vente brut, ces frais sont à considérer dans le calcul de votre profit net. Certains acheteurs peuvent demander une contribution aux frais de déménagement, mais cela est rare dans un marché de vendeurs comme Fleurimont.
(Cette page a été mis en ligne le 1er novembre 2025.)
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Sébastien Labrie, votre courtier immobilier RE/MAX à Fleurimont Dans l’arrondissement de Fleurimont à Sherbrooke, le marché immobilier allie dynamisme urbain et qualité de vie familiale, avec des opportunités uniques pour les acheteurs et vendeurs. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété dans ce secteur en pleine effervescence, un expert immobilier local est essentiel
