COURTIER IMMOBILIER MONT-BELLEVUE
Excellente décision que de choisir la dynamique capitale de l’Estrie comme lieu de prochaine résidence ! Quel quartier vous accueillera ? Vous n’êtes pas encore décidé. Je vous comprend. Lorsqu’il s’agit de choisir un lieu de vie, plusieurs facteurs entrent en jeu : proximité des services, qualité de l’environnement, opportunités d’emploi, et bien sûr, l’atmosphère générale du quartier. Le quartier Mont-Bellevue se distingue par une combinaison unique de ces atouts, offrant une qualité de vie incomparable à ses quelques 32 000 résidents. Bonjour ! Je m’appelle Sébastien Labrie, courtier RE/MAX – Votre expert du marché immobilier sherbrookois. Passionné par l’immobilier et par ma ville, je vous invite à découvrir pourquoi le quartier Mont-Bellevue pourrait bien être l’endroit idéal pour vous épanouir.
Atout # 1 : Un royaume de verdure au cœur de la ville
L’un des principaux attraits de Mont-Bellevue est sans conteste son environnement naturel exceptionnel. Son sommet s’élève à 333 mètres d’altitude et il situé dans le Parc du Mont-Bellevue, au cœur de la ville de Sherbrooke. Le plus grand de Sherbrooke, il couvre une superficie de 200 hectares et comprend également le Mont John-S.-Bourque, qui culmine à 365 mètres. Le nom Belle vue fait référence au magnifique paysage qu’on découvre à son sommet.
Le parc du Mont-Bellevue est un véritable poumon vert pour Sherbrooke. Il offre un accès direct à la nature, permettant aux résidents de profiter d’activités de plein air tout au long de l’année :
- En été : les sentiers pour la randonnée pédestre et le vélo de montagne invitent à l’exploration sur plus de 30 kilomètres. Pour sa part, le réseau à pneus surdimensionnés (fatbike) du parc propose environ 13 kilomètres de sentiers excitants pour tous les niveaux.
- En hiver : les pistes de ski alpin, de ski de fond et de raquettes, font le bonheur des amateurs de sports de neige et de glisse. La station de ski, qui existe depuis 60 ans, compte 10 pistes, 3 parcs à neige et 82m d’élévation.
Le parc a obtenu le statut de réserve naturelle universitaire en milieu privé le 20 septembre 2024, ce qui témoigne de l’importance accordée à la préservation de cet espace vert. Selon des experts en la matière : vivre à proximité d’un tel espace vert a des effets bénéfiques sur la santé physique et mentale. Des études ont démontré que le contact régulier avec la nature réduit le stress, améliore la concentration et favorise un sentiment de bien-être général. Les familles apprécient particulièrement cet avantage, car il permet aux enfants de grandir dans un environnement sain et stimulant, loin de la pollution et du bruit de la ville.
(Source : Google Earth)
Atout #2 : une vie étudiante dynamique et enrichissante
La présence de l‘Université de Sherbrooke confère à Mont-Bellevue une atmosphère unique, marquée par la jeunesse, la diversité et l’innovation. Les étudiants, les professeurs et les chercheurs du monde entier contribuent à créer un environnement intellectuel stimulant, propice à l’apprentissage et à l’échange.
Les résidents de Mont-Bellevue bénéficient également des nombreuses activités culturelles et sportives organisées par l’université : conférences publiques, concerts, expositions, compétitions sportives, etc. Cette programmation variée et accessible à tous enrichit la vie communautaire et offre des occasions de se divertir et de se cultiver.
De plus, la proximité de l’université favorise le développement de commerces et de services adaptés aux besoins des étudiants et des familles : cafés, restaurants, librairies, épiceries, garderies, etc. Cette offre diversifiée contribue à créer un quartier dynamique et agréable à vivre, où l’on trouve tout ce dont on a besoin à portée de main.
(Source : Université de Sherbrooke)
Atout #3 : Un quartier familial actif et sécuritaire
Mont-Bellevue est réputé pour son ambiance conviviale et son fort sentiment d’appartenance. Les résidents sont fiers de leur quartier et s’impliquent activement dans la vie communautaire, notamment par le biais d’associations de quartier, de comités de citoyens et d’événements locaux. En voici quelques-uns :
- Carrefour Accès Loisirs : Créé en 1982 (initialement sous le nom de Centre Récréatif Communautaire du Quartier Centre de Sherbrooke), cet organisme a pour mission de « créer et animer un milieu de vie pour répondre aux besoins d’éducation, de loisirs et d’inclusion ». Il offre des programmes pour l’Arrondissement du Mont-Bellevue depuis 19895.
- Regroupement du parc du Mont-Bellevue (RPMB) : Cette association joue un rôle déterminant dans la gestion et la pérennité de l’alliance formée entre l’Université de Sherbrooke, la Ville de Sherbrooke et différents groupes d’usagers du parc.
- Association pour la protection des espaces verts de Sherbrooke (ACEVS) : Cette association citoyenne contribue notamment à la régénération des sentiers informels dans le cadre des initiatives environnementales au parc du Mont-Bellevue.
- Nuit Blanche 2025 : Cet événement s’est déroulé le 31 janvier 2025 à la station de ski du Mont-Bellevue. Il proposait des activités nocturnes sur les pentes jusqu’à 1h du matin, avec DJ, Escape Room mobile, lounges avec chocolat chaud, service d’alcool (18+) et un dancefloor sur la terrasse de la Cantine Bellevue. Les profits étaient destinés à permettre l’ouverture de la station hors des heures habituelles pour les écoles de la région.
- Foire de quartier Mont-Bellevue : Cette consultation citoyenne s’est tenue le 12 février 2025 au QG de l’entrepreneuriat dans le cadre de l’initiative « Sherbrooke au service de ses quartiers ». L’événement visait à recueillir les idées des résidents et à renforcer le sentiment d’appartenance au quartier.
La sécurité est également un atout majeur de Mont-Bellevue. Le quartier est bien éclairé, patrouillé régulièrement par la police et doté d’un réseau de surveillance de voisinage actif. Les familles peuvent ainsi se sentir en sécurité et laisser leurs enfants jouer dehors en toute tranquillité.
La présence de plusieurs écoles primaires et secondaires de qualité contribue également à faire de Mont-Bellevue un quartier idéal pour les familles. Les parents peuvent choisir l’établissement qui correspond le mieux aux besoins et aux aspirations de leurs enfants, en sachant qu’ils bénéficieront d’un enseignement de qualité et d’un environnement scolaire stimulant.
(Sports et mise en forme dans le quartier Mont-Bellevue – Carrefour accès loisirs – Source : Qidigo.com)
Atout #4 : Une situation géographique stratégique
Mont-Bellevue bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité du centre-ville de Sherbrooke et des principaux axes routiers. Les résidents peuvent ainsi se déplacer facilement vers les autres quartiers de la ville, les centres commerciaux, les zones industrielles et les attractions touristiques de la région.
Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements pour ceux qui ne possèdent pas de voiture ou qui préfèrent utiliser des modes de transport alternatifs. De nombreuses pistes cyclables sécurisées permettent également de se déplacer à vélo en toute sécurité.
Cette accessibilité est un atout majeur pour les professionnels qui travaillent à Sherbrooke ou dans les environs, car elle leur permet de réduire leur temps de trajet et de profiter davantage de leur temps libre.
Peu de quartiers offrent un accès aussi facile : – À 5 minutes du centre-ville et de ses commerces – À 10 minutes de l’Hôpital – Transport pratique et économique avec le bus gratuit vers l’Université de Sherbrooke et un accès rapide à d’autres quartiers avec l’autoroute 410. (Source : Google Earth)
Atout #5 : Et puis, il y a une plage !
En plus d’être l’un des rares quartiers urbains avec une vraie montagne dans la cour, les gens du quartier, comme de tout l’arrondissement Les Nations, peuvent aller se détendre et se rafraîchir à la plage Lucien-Blanchard !
Aux abords de la rivière Magog, la plage Lucien-Blanchard est une zone de baignade en eaux libres, située en plein cœur de Sherbrooke. La plage est ouverte tous les jours de la mi-juin à la fin août. Point de départ du réseau cyclable des Grandes-Fourches et des sentiers pédestres du boisé Lucien-Blanchard, le parc propose des aires de pique-nique et un terrain de jeux pour les enfants accessible en tout temps de 7 h à 23 h. À proximité, la Maison de l’eau offre aux visiteurs la possibilité de louer des embarcations nautiques : kayaks, canots et planches à pagaie.
En plus de la plage urbaine, le parc Lucien-Blanchard est un véritable lieu d’exploration et d’interprétation de la nature dans Sherbrooke ! (Source : Site Visitez Sherbrooke)
Atout #6 : Mont-Bellevue : Un marché immobilier accessible
Mont-Bellevue offre une grande variété de logements, adaptés à tous les budgets et à tous les styles de vie : appartements, maisons de ville, maisons unifamiliales, condos, etc. Le marché immobilier est dynamique et attractif, avec des prix qui restent abordables par rapport à d’autres grandes villes du Québec.
En tant que courtier immobilier, je constate que les propriétés de Mont-Bellevue conservent généralement bien leur valeur, grâce à la qualité de l’environnement, à la proximité des services et à l’attrait du quartier. Investir dans l’immobilier à Mont-Bellevue est donc un choix judicieux pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine durable.
Suggestion de lecture : Connaissez-vous l’histoire derrière le parc du mont Bellevue ? (Agriculture Sherbrooke)
Maisons types situées dans le quartier Mont-Bellevue – Belvédère Heights – Courtier immobilier Sébastien Labrie (Source : Instant Street Preview) Note : à la fin de cet article, vous trouverez une maison ayant un bon potentiel pour un investissement commercial,
Alors, songez-vous toujours à vous établir dans le quartier Mont-Bellevue ?
Vivre à Mont-Bellevue, c’est choisir un quartier où il fait bon vivre, travailler et élever une famille. C’est profiter d’un environnement naturel exceptionnel, d’une vie étudiante dynamique, d’une communauté accueillante et d’une situation géographique stratégique. C’est investir dans un avenir serein et épanouissant.
Atout #7 : Votre courtier immobilier pour le quartier Mont-Bellevue à Sherbrooke
Je serais ravi de vous accompagner dans votre projet et de vous faire découvrir tous ces atouts et bien d’autres, de ce charmant quartier. Je le connais bien et je peux vous aider à :
- Trouver la propriété qui correspond à votre budget.
- Éviter les pièges du marché local.
- Négocier le meilleur prix.
La majorité de mes clients trouvent leur propriété à Mont-Bellevue en 3-6 semaines en moyenne. Avec la bonne stratégie, ce pourrait être votre cas ! Appelez-moi pour en parler sans engagement : votre projet immobilier mérite un conseil judicieux et personnalisé.
Courtier immobilier Sherbrooke – Sébastien Labrie – RE/MAX D’abord
157 Boulevard Jacques-Cartier S, Sherbrooke, QC J1H 1Z1
Téléphone : (819) 437-2307
Fiche Google Maps : cliquez ICI
Fiche d’entreprise Google : cliquez LÀ
Mes cartes Google : itinéraires entre mon bureau et différentes adresses de Sherbrooke
Opportunité d’achat #1 : Alerte aux investisseurs à la recherche d’un projet de construction dans le quartier Mont-Bellevue
Ce terrain de plus de 54 873 pi², situé à proximité des sentiers pédestres du Mont-Bellevue avec installations municipales, est une occasion à ne pas manquer. Un projet intégré pour la construction d’un immeuble de 6 logements et d’un autre de 12 logements est disponible (aucune demande de permis n’a encore été effectuée). Saisissez cette chance unique de concrétiser votre projet dans le secteur universitaire, près de l’Université de Sherbrooke ! Voici des informations détaillées sur cette formidable opportunité d’investissement immobilier commercial : https://courtier-immobilier-sherbrooke.ca/proprietes/a-vendre/commerciale/sherbrooke-les-nations-mont-bellevue/M17348780/
Opportunité d’achat #2 : Maison de plain-pied à vendre Sherbrooke, Arrondissement Les Nations, Quartier Mont-Bellevue
Retrouvez la sérénité sur une rue paisible. Profitez d’une cour arrière intime et calme pour vous ressourcer. Cette charmante propriété offre un espace de vie à aire ouverte (cuisine, salle à manger, salon), 3 chambres spacieuses et, au sous-sol, une salle familiale chaleureuse avec poêle à bois et une entrée indépendante menant à une salle de bain, idéale pour un adolescent. Une opportunité rare à ce prix, ne tardez pas ! Obtenez plus d’informations sur cette rareté : https://courtier-immobilier-sherbrooke.ca/properties/for-sale/bungalow-on-one-floor/sherbrooke-les-nations-mont-bellevue/M23065455/?t=2025022107
