Salut tout le monde, ici Sébastien Labrie, votre courtier immobilier RE/MAX D’abord pour Sherbrooke et l’Estrie. 2025 a été une année charnière : si le Canada se stabilise, Sherbrooke continue de briller. Certes, les prix ne flambent plus comme au plus fort de la pandémie, mais le marché reste sain, dynamique et convoité.
En 2026, la grande question revient sur toutes les lèvres : faut-il acheter, vendre… ou attendre ? Voici un bilan complet et un guide pratique pour vous aider à choisir en fonction de votre situation.
1- 2025 en un clin d’œil : un marché sherbrookois toujours sous tension
Au niveau national, 2025 est une année de stabilisation : la croissance des prix ralentit, certains grands marchés comme Toronto et Vancouver connaissent même des corrections qui tirent la moyenne canadienne vers le bas.
Pendant ce temps, Sherbrooke et d’autres régions du Québec font cavalier seul :
Demande toujours soutenue.
Inventaire limité.
Marché concurrentiel, surtout pour les propriétés bien situées et bien entretenues.
Les derniers chiffres donnent cette image pour 2025 : Le tout se déroule dans un contexte d’inventaire restreint, ce qui exerce une pression sur les prix. C’est pourquoi Sherbrooke demeure un marché convoité et concurrentiel. Conséquence : Sherbrooke tient bon là où d’autres marchés corrigent. Le contexte demeure favorable pour la revente comme pour l’investissement, à condition d’avoir une stratégie.
2- Ce qui nous attend pour 2026 : un retour à la « normale »
Les grandes institutions prévoient pour 2026 un rebond des reventes de l’ordre de 7,9% au Canada, après le ralentissement de 2025. On revient donc vers les volumes d’avant la COVID, sans retrouver l’euphorie des années de surchauffe.
Mais plusieurs freins persistent :
Un marché du travail un peu plus fragile dans certains secteurs.
Des cibles d’immigration revues à la baisse.
L’accessibilité à la propriété toujours compliqué pour certains ménages.
La construction de nouvelles propriétés qui ne répondent pas à la demande, notamment dans les marchés prisés comme Sherbrooke.
Le nerf de la guerre demeure l’offre : tant qu’il n’y aura pas assez de nouvelles unités, les marchés comme Sherbrooke resteront sous tension. Les prix ne progressent plus à deux chiffres comme en 2021–2022, mais ils demeurent fermes, en particulier dans les segments les plus recherchés.
3- 2026 à Sherbrooke : acheter ou vendre ?
Un guide immobilier personnalisé selon votre profil
A) Vous êtes ACHETEUR : entrer dans le marché avec une stratégie
Sherbrooke garde sa place comme alternative aux grands centres urbains : prix plus abordables qu’à Montréal ou Québec, mais avec un niveau de qualité de vie très élevé. En tant que courtier immobilier chez RE/MAX D’abord à Sherbrooke, voici comment je vois les choses pour 2026 selon votre profil.
La réalité 2026 pour les acheteurs :
Forte concurrence sous la barre des ± 500 000 $, là où se situe la majorité de la demande pour des propriétés.
Plus de choix et un peu plus de temps pour étudier les offres de propriétés, particulièrement dans le haut de gamme.
Une marge de négociation revient, sur les conditions et parfois sur le prix, surtout au‑delà de 500 000 $.
Vos atouts sont :
Préautorisation hypothécaire béton et à jour.
Budget global bien estimé (mise de fonds, frais de clôture, travaux imprévus).
Réactivité quand un bon produit se présente (localisation, état, prix conforme au marché, etc.).
Un courtier expérimenté qui connaît vos besoins et les possibilités du marché immobilier sherbrookois.
En 2026, ne pas acheter sur le marché par peur de « surpayer » risque de vous coûter plus cher à moyen terme, surtout si les loyers et les prix continuent d’augmenter. Pour un premier achat, un condo ou une maison avec des travaux cosmétiques à faire peut être un bon point de départ.
B) Vous êtes VENDEUR : le marché est encore favorable, mais plus sélectif
Vous profitez encore d’un environnement immobilier qui vous favorise, bien que le marché se rééquilibre progressivement.
Ce qui change par rapport au sommet de la surchauffe :
Les acheteurs ont un peu plus de choix et comparent davantage.
Les maisons au‑dessus de 500 000 $ prennent plus de temps à se vendre qu’avant, une époque où tout partait en quelques jours.
Le rapport de force se rééquilibre : on observe un retour de transactions avec garantie légale de qualité, et des négociations plus poussées sur les conditions.
Pour optimiser votre résultat en 2026 :
Maison très bien entretenue, intérieur comme extérieur.
Mise en scène : désencombrement, petites réparations, rafraîchissements ciblés.
Photos pro et présence digitale (annonces optimisées, visibilité multicanale).
Prix juste dès le départ : trop élevé, vous « brûlez » votre inscription ; trop bas, vous perdez l’argent .
Vendre en 2026 est intéressant si :
Vous envisagez de valoriser un gain important capitalisé depuis plusieurs années.
Vous souhaitez changer de type de résidence (plus petit, plus grand, plus proche des commodités).
Vous êtes prêt à être stratégique sur votre prochaine étape (location temporaire, achat conditionnel, etc.).
C) Vous êtes INVESTISSEUR : un terrain fertile… bien géré
Pour les investisseurs, Sherbrooke conserve son attrait :
Demande locative soutenue par la présence d’universités, de cégeps et de grands employeurs.
Offre locative neuve abordable encore faible.
Stabilité économique régionale et ville attractive pour les familles comme pour les étudiants.
En 2026, les règles d’or d’un bon investissement :
Viser des secteurs locatifs éprouvés (près des écoles, Cégep, université, grands axes, services).
Confirmer les loyers actuels et potentiels du marché, ainsi que les risques de vacance.
Budgétiser l’entretien, les rénovations et la gestion de manière réaliste, d’autant plus que la réglementation et les exigences des locataires se précisent.
L’enjeu n’est plus de « spéculer » sur des hausses à deux chiffres, mais de construire un patrimoine solide, avec :
Revenus locatifs sécurisés.
Potentiel de revalorisation à moyen/long terme.
Potentiel d’amélioration (rénovations ciblées, gestion améliorée, repositionnement de l’immeuble).
4- Mot de la fin : l’expérience terrain comme alliée
Sur le terrain, la tendance est nette :
Les acquéreurs regagnent du terrain : plus de temps pour visiter, plus de marge pour négocier.
Les vendeurs doivent miser davantage sur une présentation de qualité et mise en marché professionnelle.
Le marché revient à la normale, après des années exceptionnelles.
En 2026, à Sherbrooke, la vraie question n’est pas « acheter ou vendre ? », mais :
« Comment faire correspondre votre choix immobilier à votre situation, votre horizon de temps et vos objectifs de vie ? »
C’est là que mon accompagnement personnalisé entre en jeu et qu’il fait fait toute la différence. Si vous désirez acheter, vendre ou investir à Sherbrooke ou en Estrie en 2026, il me fera plaisir d’utiliser mon expertise de courtier immobilier RE/MAX D’abord pour élaborer une stratégie sur mesure.
Mon rôle, en tant que professionnel agréé par l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec), est de vous garantir une transaction transparente, équitable et sécurisée. Ma certification comme courtier immobilier et mon affiliation à l’agence immobilière RE/MAX D’ABORD, sont la preuve de mon engagement envers les plus hauts standards de l’industrie immobilière. Vous pouvez vérifier mon permis OACIQ Sherbrooke valide : H5617.
Témoignages – Ce que mes clients disent de mon travail
La satisfaction de mes clients à Fleurimont et ailleurs en Estrie témoigne de mon approche centrée sur l’efficacité et l’humain. Voici quelques avis extraits de mon Profil d’entreprise Google (79 avis au total, note moyenne 5/5, vérifiée le 2025-11-08) :
« Un sacré gars qui est à l’écoute des attentes de ses clients! Il sait comprendre ce que tu veux et il est tenace !!! Il cherche jusqu’à ce qu’il te trouve ce qui te convient! Un agent immobilier incroyablement humain, à l’écoute, bienveillant et professionnel! » – Tünde de Terwangne
« Sébastien est un courtier dévoué et à l’écoute des besoins de ses clients! Il est très professionnel et nous nous sommes senties en confiance pour l’achat de notre première maison! » – Karine Rouleau
« Sébastien est quelqu’un de très professionnel, sérieux et sophistiqué. Étant lui même investisseur, il est en mesure d’aider ses clients au delà du mandat habituel de courtage. » – Guy-Mathieu Barriault
« Ma conjointe et moi avons fait affaire avec Sébastien pour l’achat de notre résidence principale et le service qu’il nous a fournis était impeccable. Sébastien connais très bien le bâtiment et il a la capacité de déceler les potentiels problèmes d’une propriété avant que vous ayez à débourser pour une inspection. De plus, sa rapidité à répondre à vos demandes est un aspect que nous avons grandement apprécié chez lui. Nous recommandons Sébastien sans aucune hésitation ! » – André-Luc Alarie
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