Dans le marché immobilier dynamique de Sherbrooke, chaque transaction est une étape importante. Que vous rêviez d'acquérir votre première maison ou de vendre votre propriété au meilleur prix, l'accompagnement d'un expert local et d'une agence immobilière reconnue sont la clé de votre succès. Je suis Sébastien Labrie, votre courtier immobilier RE/MAX à Sherbrooke, et ma mission est de faire de vos ambitions une expérience simple, profitable et satisfaisante.
Plus qu'un simple intermédiaire, je suis votre partenaire immobilier stratégique. Fort de 15 ans d'expérience dans la vente et d'une connaissance intime du marché immobilier de l'Estrie, je suis entièrement dévoué à la promotion et la protection de vos intérêts.
Mon rôle, en tant que professionnel agréé par l'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec), est de vous garantir une transaction transparente, équitable et sécurisée. Ma certification comme courtier immobilier et mon affiliation à l'agence immobilière RE/MAX D'ABORD, sont la preuve de mon engagement envers les plus hauts standards de l'industrie immobilière. Vous pouvez vérifier mon permis OACIQ Sherbrooke valide : H5617.
Voici comment j'optimise chaque étape de votre projet immobilier :
- Conseils stratégiques : Je vous éclaire sur les tendances du marché immobilier à Sherbrooke et les prix actuels pour des décisions éclairées.
- Conformité légale : Je m'assure de la validité de tous les documents, garantissant la sécurité de votre transaction.
- Négociation experte : J'utilise mes talents de négociateur pour vous obtenir les meilleures conditions, que vous soyez acheteur ou vendeur.
- Gain de temps et tranquillité d'esprit : Je prends en charge les démarches complexes et la gestion administrative, vous offrant une expérience sans stress.
- Visibilité maximale : Grâce à la puissance du réseau RE/MAX, votre propriété bénéficie d'une exposition optimale, attirant un large éventail d'acheteurs qualifiés.
Dans un marché en constante évolution, l'apprentissage continu est essentiel. Je suis engagé dans une formation rigoureuse en immobilier pour que mon expertise reste toujours à la pointe des dernières tendances et réglementations. Voici quelques domaines où je perfectionne constamment mes compétences pour votre bénéfice :
- Maîtrise légale et fiscale : Je me tiens à jour sur la jurisprudence et la fiscalité municipale pour vous offrir des conseils avisés.
- Stratégies de négociation : Je développe mes compétences pour rédiger des clauses robustes et exercer un rôle de conseil éclairé dans des situations complexes.
- Connaissances financières : Je me forme continuellement sur l'assurance hypothécaire et les programmes d'aide à l'accession à la propriété.
Cet engagement vous assure un accompagnement pertinent et efficace, fondé sur les meilleures pratiques du secteur.
Mon plus grand atout est ma connaissance approfondie de Sherbrooke et de ses quartiers. Ayant réalisé des centaines de transactions à travers l'Estrie, je maîtrise les spécificités de chaque secteur : de l'effervescence de Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville, au potentiel du Vieux-Nord et du centre-ville (Les Nations), en passant par les opportunités de Fleurimont et Lennoxville.
Grâce à ma connaissance intime du marché local, j'évalue chaque propriété avec exactitude, je trouve des occasions uniques et je négocie avec une efficacité redoutable. Que ce soit pour un achat de maison à Sherbrooke ou un investissement locatif, je suis votre guide pour naviguer avec succès dans ce paysage complexe.
La confiance de mes clients est ma meilleure carte de visite. Leurs témoignages illustrent mon engagement et mon efficacité. Voici quatre des 72 avis que vous retrouverez sur mon Profil d’entreprise Google :
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Un sacré gars qui est à l’écoute des attentes de ses clients! Il sait comprendre ce que tu veux et il est tenace !!! Il cherche jusqu’à ce qu’il te trouve ce qui te convient! Un agent immobilier incroyablement humain, à l’écoute, bienveillant et professionnel! Bref; faites lui confiance parce que il fera tout son possible pour vous trouver VOTRE logement ! Un pro! Je vous le recommande!
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Excellent service un gentleman 😁
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Un gars très sympa et très professionnel. Si vous cherchez quelqu'un qui s'occupera de tous vos besoins et demandes, alors il est votre homme. Extrêmement satisfait du service! Je ferai certainement affaire avec lui pour mes prochaines transactions.
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Très satisfait du travail de Sébastien! Il est disponible et toujours prêt à trouver une solution à un problème et rapidement. Je vous le réfère sans hésitation!
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C'est simple, c'est l'agent immobilier dont vous avez besoin, a l’écoute et de très bons conseils. Nous avons acheté notre maison, a distance grâce a lui, il s'est adapté au maximum pour que ça colle avec nos horaires. A l’époque on appelait ce genre de personne des " pros", aujourd’hui plus une perle rare. N’hésitez pas vous allez faire le bon choix.
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Sébastien est quelqu’un de très professionnel, sérieux et sophistiqué. Étant lui même investisseur, il est en mesure d’aider ses clients au delà du mandat habituel de courtage.
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Sébastien est un agent immobilier absolument génial. Un grand professionnalisme, il est honnête et s'implique beaucoup. C'est un vrai passionné, je vous le recommande les yeux fermés!
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Honnêteté, sincérité et authenticité. Exactement les critères importants pour choisir son courtier. Sébastien a été 100% au travers de toute la transaction. Il a même fait le pas de plus, pour aider, que d'autres courtiers ne feraient peut-être pas. Prochaine fois que j'ai besoin des services d'un courtier immobilier ce sera avec Sébastien Labrie que je ferai affaire. Merci Sébas!!
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Sébastien est un courtier dévoué et à l’écoute des besoins de ses clients! Il est très professionnel et nous nous sommes senties en confiance pour l’achat de notre première maison! Son côté humain a su nous rassurer dans cette belle étape de notre vie. Merci encore milles fois pour ton excellent service Sébastien! Nous te recommandons les yeux fermés!
Que vous cherchiez à acheter ou à vendre, faire affaire avec un courtier agréé OACIQ comme Sébastien Labrie, c’est choisir un partenaire de confiance. C’est opter pour une transaction sereine, encadrée et sécurisée.
Découvrez l’expertise de Sébastien Labrie par ses Conseils immobiliers. En voici deux : Vendre votre maison : Les clés d’une propriété attrayante sur le marché sherbrookois d’aujourd’hui et Acheter une maison à Sherbrooke : Les questions essentielles pour un projet réussi Revoyez l’ensemble de l’offre de services de Sébastien Labrie, revenez à la page d'accueil de votre expert immobilier à Sherbrooke .
Prêt/prête à acheter une propriété à Sherbrooke..., ou ailleurs en Estrie ?
Sébastien Labrie, courtier immobilier RE/MAX, vous guidera à travers le processus d’achat :
- Trouver la propriété idéale pour votre budget
- Éviter les pièges du marché local
- Négocier le meilleur prix
La majorité de mes clients et clientes trouvent leur propriété en moins de 6 semaines. Grâce à une stratégie adaptée à vos besoins, vous pourriez en faire autant, et le tout dans une atmosphère conviviale et rassurante.
Mon rôle est d'être votre partenaire stratégique. J'agis comme un expert entre acheteurs et vendeurs en offrant une connaissance du marché local, des conseils juridiques, une aide précieuse à la négociation et la gestion des démarches administratives.
Au Québec, incluant Sherbrooke, le taux de commission d'un courtier immobilier varie généralement entre 4% et 7% du prix de vente total de la propriété. Le taux moyen se situe autour de 4-5%, avec les taux les plus élevés pouvant atteindre 6%. Cette commission est normalement payée par le vendeur et est partagée entre le courtier du vendeur et celui de l'acheteur.
Le marché immobilier de Sherbrooke a connu une croissance dynamique au 2e trimestre 2025. Les prix médians ont bondi de 13 % pour les maisons unifamiliales et de 19 % pour les copropriétés, tandis que le volume des ventes a explosé de 27 %. Cette forte demande est alimentée par la baisse des taux hypothécaires, de nouvelles mesures gouvernementales et un faible inventaire. Les propriétés familiales sont particulièrement recherchées.
Le marché demeure favorable aux vendeurs, avec de fréquentes offres multiples, et il reste résilient malgré les incertitudes économiques. La tendance haussière se devrait se maintenir pour le reste de l'année 2025.
Tous les courtiers immobiliers au Québec, incluant ceux de Sherbrooke, doivent respecter les obligations déontologiques fixées par la Loi sur le courtage immobilier et supervisées par l'OACIQ. Ces obligations incluent :
- Transparence totale dans toutes les transactions
- Vérification et documentation de toutes les informations fournies
- Loyauté envers leur client
- Devoir de conseil objectif
- Disponibilité raisonnable
- Vérification d'identité des clients
Oui, Sherbrooke demeure l'une des régions les plus abordables au Québec malgré la hausse récente des prix. Au 2e trimestre 2025, Sherbrooke affiche effectivement une situation immobilière relativement abordable comparée à d’autres grandes régions du Québec. Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée se situe entre 430 000$ et 467 000$, selon différentes sources pour le trimestre — ce qui reste inférieur au prix médian provincial pour la même période, qui s’établit à 500 000$ ou plus. La majorité des transactions immobilières se concluent dans la fourchette de 301 000$ à 500 000$, ce qui atteste d’une accessibilité supérieure à celle de Montréal, Laval ou la Capitale-Nationale, où les prix sont souvent plus élevés.
Cette attractivité repose aussi sur la popularité de Sherbrooke auprès des familles recherchant une qualité de vie, la proximité avec les grands centres, un taux de chômage relativement bas (malgré des signes de ralentissement économique à surveiller), et un marché qui demeure dynamique avec une augmentation marquée du nombre de transactions (+27% par rapport à 2024). Même si la hausse des prix à Sherbrooke est notable (+10 à +13% en un an), la région demeure, au 2e trimestre 2025, l’un des marchés où il est encore possible d’acquérir une propriété familiale à coût raisonnable.
Pour exercer comme courtier immobilier à Sherbrooke, vous devez :
- Suivre et réussir un programme de formation de base reconnu par l'OACIQ
- Réussir l'examen de certification de l'OACIQ
- Obtenir un permis auprès de l'OACIQ
- Compléter la formation continue obligatoire tous les deux ans
Pour moi, la carrière de courtier immobilier est l'une des plus enrichissantes. On y rencontre des gens aux histoires uniques, devenant des conseillers de confiance à un moment clé de leur existence. Ce rôle va bien au-delà de la simple transaction : il s'agit de guider les clients et clientes dans la construction de leur patrimoine financier.
Au quotidien, c'est le privilège de découvrir des propriétés de tous genres, des trésors cachés aux joyaux architecturaux. Mais la plus grande satisfaction est de savoir que l'on fait une réelle différence dans la vie des gens que je sers. C'est voir le bonheur d'une famille trouvant son premier foyer, ou le soulagement d'un couple qui sécurise sa retraite. Chaque transaction est une contribution directe à leur sécurité et à leur avenir. Cette dimension humaine et la capacité d'avoir un impact tangible sur la vie des gens sont ce qui rend ce métier si exceptionnel et gratifiant.
Intéressé.e ? Le Séminaire de Sherbrooke offre pour l'automne prochain un programme AEC en courtage immobilier résidentiel.
Excellente nouvelle pour les acheteurs : les services d'un courtier immobilier sont 100% gratuits pour les acheteurs au Québec, incluant Sherbrooke. Il n'y a aucune commission à payer lors de l'achat d'une propriété. C'est le vendeur qui assume entièrement les frais de courtage, lesquels sont ensuite partagés entre les courtiers du vendeur et de l'acheteur.
L'OACIQ a pour mission unique la protection du public. Si vous estimez que votre courtier ne remplit pas ses devoirs, vous pouvez :
- Contacter le centre de renseignements Info OACIQ
- Déposer une plainte officielle
- Bénéficier des mécanismes de protection prévus par la Loi sur le courtage immobilier
- Obtenir compensation via le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier si nécessaire
Cette riche histoire explique le charme patrimonial unique de certains quartiers comme le Vieux-Nord et Lennoxville, qui conservent aujourd'hui des traces architecturales de ces époques fondatrices. Ces éléments historiques ajoutent une valeur patrimoniale appréciable aux propriétés de ces secteurs recherchés de Sherbrooke.
Pour le 2e trimestre 2025, les perspectives du marché immobilier à Sherbrooke et en Estrie restent positives. Les experts anticipent une augmentation de 7% à 9% du prix de vente moyen des résidences dans la région, reflétant la dynamique provinciale. Cette progression est soutenue par une offre limitée de propriétés sur le marché, des taux d’intérêt demeurant attractifs pour les acheteurs, ainsi qu'une immigration plus modérée, ce qui contribue à stabiliser la demande.
Au niveau provincial, le prix médian des propriétés pourrait avoisiner les 600 000 $. Dans ce contexte, Sherbrooke devrait bénéficier d’un environnement favorable à la croissance des valeurs immobilières, même si le rythme reste prudent comparé aux années précédentes. Les vendeurs peuvent donc être confiants, tandis que les acheteurs doivent se préparer à une légère hausse des coûts d'acquisition au courant de l’année.
Absolument ! En vertu de son obligation de loyauté, un courtier immobilier doit présenter l'ensemble des propriétés disponibles sur le marché qui correspondent aux critères de son client. S'il ne présente pas certaines propriétés, il doit expliquer pourquoi elles ne conviennent pas. Cette obligation garantit que vous avez accès à toutes les options possibles selon vos besoins et budget.
Choisir un courtier immobilier local, c'est opter pour une connaissance intime et inégalée de notre ville. Cette expertise régionale est indispensable pour identifier les meilleures opportunités et négocier avec une efficacité maximale dans un marché aussi nuancé que celui de Sherbrooke.
Vous pouvez vérifier le statut professionnel de votre courtier directement sur le site web de l'OACIQ. Tous les courtiers immobiliers autorisés au Québec doivent :
- Détenir un permis valide de l'OACIQ
- Être rattachés à une agence immobilière reconnue
- Avoir complété leur formation continue obligatoire
- Respecter le code de déontologie professionnel
Pour confirmer que votre courtier immobilier a un permis valide et respecte les règlements, accédez au Registre officiel OACIQ. Vous y trouverez :
- Son statut et la validité de son permis
- Son attachement à une agence immobilière autorisée
- Les décisions disciplinaires le concernant
- Son calendrier d’audiences disciplinaires si besoin
Il est recommandé de demander à voir le permis physiquement et de faire la vérification en ligne, notamment pour les transactions à Sherbrooke.
Les réponses à cette FAQ sont basée sur les informations les plus récentes disponibles et les réglementations en vigueur au Québec.
Cet article a été revu et mis à jour le 4 septembre 2025 pour inclure les dernières données concernant la ville de Sherbrooke, sa vie sociale et culturelle, son économie, son marché immobilier et les tendances actuelles dans la région.
