En tant que courtier immobilier en Estrie, je rencontre quotidiennement des clients passionnés par leur projet de rénovation. Qu’il s’agisse d’une famille qui souhaite adapter son espace résidentiel ou d’un investisseur cherchant à valoriser un duplex, la même question revient : comment s’y retrouver dans le labyrinthe des subventions pour rénovation ?
Le marché immobilier de Sherbrooke est en pleine effervescence, et l’année 2025 offre une fenêtre d’opportunité unique. Avec une convergence de programmes fédéraux, provinciaux et municipaux, il est possible de cumuler des dizaines de milliers de dollars d’aides financières. Mon rôle n’est pas seulement de vous guider pour l’achat ou la vente, mais aussi de vous aider à maximiser l’investissement dans votre propriété. Mais attention, la planification et la vigilance sont de mise ! Plusieurs programmes arrivent à échéance, sont suspendus ou en phase de renouvellement.
Naviguer les programmes fédéraux : une vigilance de pro est requiseLe gouvernement fédéral continue de soutenir les projets écoénergétiques. J’ai de bonnes nouvelles : le Prêt canadien pour maisons plus vertes, qui vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 $ sans intérêt pour vos rénovations, et le programme de Conversion abordable du mazout à la thermopompe (CMATJ) sont toujours ouverts. Ces outils financiers peuvent faire une réelle différence dans votre mise de fonds initiale et dans la rapidité de réaliser vos projets.
Cependant, soyez vigilants : la Subvention canadienne pour des maisons plus vertes a fermé ses portes aux nouvelles inscriptions depuis février 2024. Vous devez avoir complété votre parcours avant le 31 décembre 2025. C’est pourquoi j’insiste toujours : il faut agir et planifier dès maintenant. Un nouveau programme fédéral est en préparation, mais ses détails ne sont pas encore connus.
C’est ici que les opportunités pour les Sherbrookois et les Sherbrookoises sont les plus concrètes :
Bonifications disponibles :
En tant que courtier immobilier local, je connais les programmes qui font la différence directement sur notre territoire. La Ville de Sherbrooke a ses propres subventions pour soutenir les rénovations résidentielles et commerciales. Des zones comme le centre-ville et les secteurs patrimoniaux sont particulièrement ciblées.
Des programmes comme Revitalisation Centre-Ville peuvent offrir jusqu’à 10 000 $ par nouveau logement créé. Ces initiatives locales, bien que parfois temporairement suspendues par la SHQ, sont de formidables leviers pour augmenter la valeur de votre propriété.
La revitalisation du centre-ville de Sherbrooke cible principalement les secteurs suivants :Le cœur du centre-ville : Zones comprises autour des artères principales, notamment Wellington Nord, King Ouest et leurs axes adjacents, où la densification résidentielle et les projets mixtes sont encouragés.
Axe King-Bourque : Un secteur prioritaire pour les nouveaux projets de logements, requalification d’immeubles et mixité d’usages urbains.
Secteur du lac des Nations (« zone d’innovation ») : Inclut des zones au potentiel de développement résidentiel, à proximité des infrastructures et espaces publics emblématiques du centre.
Corridors des rivières Magog et Saint-François : Pour dynamiser le cadre de vie et répondre à une demande croissante en logements dans des milieux favorables à la mobilité durable et à l’accès aux espaces verts.
Requalification des grands espaces commerciaux : Notamment dans des secteurs stratégiques du périmètre urbain, où la transformation en espaces de vie intégrés (logements, services et commerces) est favorisée.
Valorisation du boisé Ascot-Lennox : En périphérie du centre-ville mais inclus dans les démarches pour étendre le tissu urbain mixte tout en préservant le patrimoine naturel.
Carte interactive Info Travaux Sherbrooke. Lien : https://cartes.ville.sherbrooke.qc.ca/Travaux/
De nombreuses municipalités de l’Estrie offrent des subventions pour encourager les travaux d’efficacité énergétique. Certains de ces programmes, fournis par la SHQ, ont été suspendus temporairement. Donc, consultez le site Web de votre municipalité pour découvrir toutes les aides financières locales disponibles. Voici deux exemples :
Rénoclimat (incluant la quote-part fédérale) : 20 000 $ maximum (pour travaux majeurs)
LogisVert : jusqu’à 8 000 $, selon la facture détaillée admissible
Total réaliste d’aides accessibles pour ce genre de projet : environ 28 000 $ – 29 000 $
Avec un investissement total de 65 000 $, le coût net après subventions s’élève à 37 000 $. De plus, le retour sur investissement (ROI) reste intéressant grâce aux économies d’énergie annuelles et à la valorisation immobilière.
Pour un duplex situé à Sherbrooke, voici les barèmes réalistes de subventions selon les informations les plus récentes :
Rénoclimat : Le plafond pour un duplex se situe généralement entre 15 000 $ et 20 000 $, selon l’ampleur des travaux admissibles et la performance énergétique atteinte. Le montant maximal de 40 000 $ n’est pas documenté pour un duplex : ce plafond pourrait concerner un immeuble de plus grande taille (ex. 4 à 6 logements), mais pour un duplex, il faut tabler sur un maximum de 20 000 $ si toutes les conditions sont remplies.
Programme municipal (Ville de Sherbrooke, rénovation patrimoniale/revitalisation centre-ville) : Des subventions importantes peuvent être accordées pour des projets majeurs d’immeubles patrimoniaux. Le montant peut atteindre de 30 000 $ à 50 000 $, selon la nature, l’envergure des travaux et l’apport patrimonial du bâtiment. Ce montant est à valider auprès du service d’urbanisme de la Ville, car il varie selon l’année et le budget du programme, avec parfois un plafond par logement ou en vertu du caractère exceptionnel du projet.
LogisVert : Pour un duplex dont les deux logements atteignent les critères énergétiques requis, une aide pouvant aller jusqu’à 12 000 $ est réaliste (soit 6 000 $ par logement, ou un maximum cumulé, selon la grille spécifique de l’année en cours).
Total des subventions probables :
Entre 40 000 $ et 80 000 $ selon le cumul obtenu (dans des cas très favorables, si toutes les subventions sont maximisées et le projet patrimonial validé).
Investissement total : 180 000 $.
Montant moyen de subventions attendues : environ 60 000 $ (cas favorable).
Coût net après subventions : 120 000 $.
Calcul des retombées financières :
Investissement total : 180 000 $
Montant moyen de subventions attendues : environ 60 000 $ (cas favorable)
Coût net après subventions : 120 000 $
Validez l’admissibilité de chaque subvention auprès de Rénoclimat, LogisVert et du service d’urbanisme de Sherbrooke avant d’engager vos travaux, car les critères et montants fluctuent selon le contexte et le budget annuel des programmes.
N’incluez pas la portion fédérale en plus de Rénoclimat : au Québec, elle est déjà intégrée dans le versement principal.
Basez le calcul de valorisation sur des comparables locaux et sur l’analyse d’un professionnel de l’immobilier.
Gardez tous les devis, factures et rapports énergétiques pour appuyer vos demandes et maximiser vos chances d’obtenir l’intégralité des aides financières.
Vous prévoyez d’importants travaux de rénovation ? Sachez qu’il est possible d’obtenir un remboursement partiel de la TPS/TVQ sur les matériaux et services utilisés, pourvu qu’il s’agisse de rénovations majeures à votre résidence principale et que la valeur de la maison respecte les critères établis. Cette mesure représente une opportunité concrète de réduire votre facture globale et d’optimiser le budget de votre projet. N’hésitez pas à me consulter pour valider votre admissibilité et maximiser vos économies lors de votre prochaine rénovation!
La source officielle de la mesure permettant d’obtenir un remboursement partiel de la TPS et de la TVQ lors de rénovations majeures à une résidence principale est le site de Revenu Québec. Vous y trouverez toutes les conditions applicables, les plafonds, les formulaires nécessaires et les procédures détaillées pour faire une demande. Consultez la page suivante pour accéder à l’information complète et à jour :
Ce site précise les critères d’admissibilité : la résidence doit être votre lieu de résidence principale, les rénovations doivent être qualifiées de « majeures », et la valeur de la propriété ne doit pas dépasser les seuils fixés (450 000$ pour la TPS et 300 000$ pour la TVQ). Vous pouvez également y accéder à l’outil d’estimation du montant du remboursement potentiel.
Mon meilleur conseil est simple : ne commencez jamais vos travaux avant d’avoir reçu toutes les approbations nécessaires ! L’omission d’une évaluation énergétique Rénoclimat avant les travaux ou le non-respect des critères techniques sont des erreurs coûteuses. Les délais administratifs, en particulier pour les programmes municipaux, peuvent être longs et doivent être pris en compte dans votre planification.
La clé du succès réside dans une planification rigoureuse et le recours à une expertise locale pour naviguer efficacement dans cet écosystème complexe mais particulièrement généreux.
L’investissement dans votre propriété n’a jamais été aussi rentable financièrement. Le moment d’agir est maintenant, avant que certains programmes n’atteignent leurs limites budgétaires ou que les échéances critiques ne soient dépassées.
L’achat ou la vente d’une propriété se prépare bien en amont. En planifiant intelligemment vos rénovations, vous n’améliorez pas seulement votre confort et votre efficacité énergétique, vous maximisez la valeur de votre résidence sur le marché.
N’hésitez pas à me consulter pour évaluer votre projet. En tant que votre courtier immobilier, je vous accompagne à chaque étape pour que chaque rénovation soit une vraie valeur ajoutée, maintenant et pour l’avenir.
Téléphone direct (cellulaire) : 1 (819) 437-2307
Téléphone au bureau : 1 (819) 822-2222
En 2025, la Société d’habitation du Québec (SHQ) a suspendu plusieurs programmes de rénovation (adaptation domicile pour personnes handicapées, Rénovation Québec, RénoRégion, amélioration des maisons d’hébergement) principalement en raison du manque de nouveau financement et d’une forte hausse des demandes. Cette suspension découle principalement d’un manque de nouveaux budgets, d’une hausse importante des besoins et d’une volonté de réorganiser les ressources face à la crise du logement et à une conjoncture économique difficile.
Les mesures touchent des milliers de ménages et d’organismes, en particulier les personnes vulnérables ou à mobilité réduite. La réouverture de ces programmes dépendra des orientations budgétaires provinciales à venir. La suspension, qualifiée de temporaire, concerne l’ensemble du Québec; seules les demandes admissibles avant avril 2025 seront traitées.
2- Comment évaluer le retour sur investissement réel de mes rénovations subventionnées ?
Au-delà de la valeur ajoutée théorique, considérez les coûts cachés : taxes municipales accrues, assurances ajustées, et frais de vente futurs. Dans le marché sherbrookois, les rénovations énergétiques subventionnées offrent généralement le meilleur ROI à long terme grâce aux économies d’énergie substantielles. Consultez un évaluateur agréé pour une estimation précise avant et après travaux, en tenant compte des subventions obtenues qui réduisent votre investissement initial.
3- Quelles sont les réglementations municipales importantes pour bénéficier des subventions à Sherbrooke ?
Sherbrooke exige des permis pour la plupart des rénovations structurelles, électriques ou de plomberie admissibles aux subventions. Les règlements de zonage peuvent limiter les agrandissements. Vérifiez les distances minimales des limites de propriété et les coefficients d’occupation du sol. Les délais d’obtention de permis varient de 2 à 8 semaines selon la complexité du projet. Important : Pour les subventions municipales, l’approbation préalable est souvent requise avant le début des travaux.
4- Comment choisir un entrepreneur en rénovation fiable pour mes travaux subventionnés à Sherbrooke ?
Pour des travaux admissibles aux subventions, vérifiez impérativement les licences RBQ, demandez des références locales récentes, et consultez les avis clients. Obtenez minimum trois soumissions détaillées incluant les spécifications techniques requises par les programmes de subventions. Privilégiez les entrepreneurs établis en Estrie qui connaissent les exigences des programmes Rénoclimat et LogisVert, ainsi que les particularités climatiques et réglementaires locales. Assurez-vous qu’ils disposent d’une assurance responsabilité adéquate et qu’ils acceptent de respecter les délais imposés par les subventions.
5- Quelle est la période idéale pour entreprendre des rénovations subventionnées à Sherbrooke ?
Le printemps et l’été (mai à septembre) sont optimaux pour les travaux extérieurs admissibles (isolation, fenêtres, thermopompes) en raison du climat de l’Estrie. Pour les rénovations intérieures subventionnées, l’automne et l’hiver permettent souvent d’obtenir de meilleurs prix des entrepreneurs moins occupés. Crucial pour 2025 : Planifiez 4-6 mois à l’avance pour respecter la date butoir du 30 septembre 2025 pour la subvention fédérale, et sécuriser les meilleurs professionnels certifiés pour les programmes de subventions.
6- Comment gérer l’impact environnemental de mes rénovations subventionnées ?
Privilégiez les matériaux locaux disponibles en Estrie pour réduire l’impact environnemental et souvent bénéficier de bonifications dans certains programmes. Planifiez le recyclage des matériaux démolis via les écocentres sherbrookois. Considérez les certifications écologiques comme LEED ou Novoclimat qui peuvent débloquer des subventions additionnelles. Ces choix vous rendent également admissible à des crédits d’impôt provinciaux et fédéraux complémentaires aux subventions principales.
7- Quelles assurances additionnelles sont nécessaires pendant les rénovations subventionnées ?
Votre assurance habitation standard ne couvre généralement pas les dommages causés par les travaux, même subventionnés. Souscrivez une assurance rénovation temporaire qui protège contre les vols de matériaux coûteux (thermopompes, appareils énergétiques), dégâts d’eau et accidents. Vérifiez que votre entrepreneur possède une assurance responsabilité civile d’au moins 2M$. Les travaux majeurs subventionnés peuvent nécessiter une déclaration préalable à votre assureur, notamment pour les modifications de systèmes de chauffage et d’isolation.
Chaque mois, je vous donne rendez-vous dans les pages de L’Info de Saint-Élie d’Orford pour ma chronique, « L’immobilier démystifiée ». Mon objectif est simple : vous offrir un guide clair et accessible pour naviguer avec succès le marché immobilier d’ici. Que votre projet soit personnel, familial ou commercial, je mets mon expertise à votre service pour vous fournir des astuces et des analyses concrètes. C’est ma façon de m’assurer que le monde de l’immobilier n’ait plus de secrets pour vous.
Voici les sujets de mes chroniques en 2025. Cliquez sur le titre et vous serez redirigés directement sur la page de L’Info de Saint-Élie d’Orford. Plusieurs d’entre elles sont publiées sur les pages de mon site Internet et mise à jour fréquemment.
Juin 2025 : Votre maison est-elle intéressante ?
Mai 2025 : Programmes de subventions
Avril 2025 : Impact du moratoire de la Ville de Sherbrooke
Mars 2025 : Vendre sa maison sur DuProprio avec un courtier
Février 2025 : Les neufs vérifications à effectuer lors de l’achat d’un terrain
En tant que courtier immobilier ici à Sherbrooke et dans toute la belle région de l’Estrie, j’ai vu tellement de projets de rénovation. J’ai vu des gens investir avec passion pour améliorer leur maison et, parfois, des propriétaires se sentir dépassés par les coûts et les démarches. C’est tout à fait normal de se poser
