NOTE: La valeurs locative est calculée si il y a une 
conversion en duplex. Il vas y avoir des ajustements à 
apporter à l'immeuble pour les normes incendie 

NOTE: Seulment 22% de l'immeuble sera taxable. 

Il sera si simple d'adopter le quartier avec une proximité 
de plusieurs services 

- Le parc Ma Villa (Piscine, patinoire, Basketball, tennis, 
jeux pour enfants ect) 

-À moins de 5 min : 
École primaire (des Aventuriers), garderie, pharmacie, 
dentiste, épicerie, autoroute 10 

-À moins de 15 min : 
Costco, Carrefour de l'Estrie, quartier industriel, 
Université de Sherbrooke, centre-ville et CHUS Fleurimont 

Transport en commun: Autobus 50 (Saint-élie et Carrefour de 
l'Estrie) 

Liste des écoles publiques: 
Primaire: Des Aventuriers 
Secondaire: Le Triolet 
*Il sera de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la 
disponibilité pour la sélection de son école. 

Zonage C0969 
C-10: Commerce et service reliés aux véhicules à moteur 
C-11: Commerce et service contraignants 
C-1216: Entreprise de paysagement et de déneigement 
C-2: Commerce de détail et service en général 
C-3: Service professionnel, personnel et spécialisé 
C-4: Atelier d'artisan 
C-8: Commerce relié au débit d'essence 

Il sera de la responsabilité de l'acheteur de vérifier 
l'usage qu'il entend faire de l'immeuble.