Voici mes conseils immobiliers
Bonjour ! Je suis Sébastien Labrie, courtier immobilier à Sherbrooke. Ma mission : vous faire bénéficier de mon expertise locale approfondie des Cantons-de-l'Est et vous accompagner avec professionnalisme dans l'achat de votre prochaine propriété.
Pourquoi ce guide Acheter une maison à Sherbrooke ? Parce que choisir Sherbrooke pour votre projet immobilier en 2025-2026 représente une opportunité exceptionnelle dans l'un des marchés les plus dynamiques de l'Estrie. Avec une croissance de 26% des ventes en 2024 et des prix encore abordables comparés aux grandes villes du Québec, Sherbrooke attire familles, investisseurs et retraités cherchant une qualité de vie et la rentabilité de leur investissement immobilier.
Je connais intimement cette municipalité et ses propriétés, arrondissement par arrondissement, quartier par quartier. Vous pouvez profiter de mon expertise locale approfondie pour réaliser vos objectifs immobiliers quels qu'ils soient :
- Achat de votre première maison familiale dans un secteur sécuritaire (Fleurimont, Rock Forest).
- Achat d'un condo moderne au centre-ville (Les Nations).
- Acquisition d'une maison de prestige avec une vue superbe sur les montagnes (Saint-Élie-d'Orford).
- Vendre votre maison ou commerce au meilleur prix dans l'Estrie.
- Trouver un investissement locatif rentable près de l'une des deux universités de Sherbrooke.
Découvrez dans ce guide complet pour Acheter une maison à Sherbrooke des informations essentielles sur le marché immobilier sherbrookois 2025-2026. Vous y trouverez notamment :
- Une présentation de la ville et du potentiel résidentiel de chaque arrondissement et quartier de Sherbrooke.
- Mon analyse du marché immobilier local pour 2025-2026 avec des statistiques récentes et tendances.
- Des conseils pratiques d'expert pour trouver la propriété qui répondra parfaitement à vos besoins et aspirations.
Note : Les informations utilisées dans cette analyse proviennent des données officielles de la Ville de Sherbrooke, des statistiques de Centris et les analyses de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, mon de mon expérience terrain et celle de l'agence immobilière RE/MAX D'abord pour tous les secteurs étudiés.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Sherbrooke ? Appelez-moi dès aujourd'hui pour discuter de votre projet d'achat immobilier à Sherbrooke ou de vente de maison en Estrie. Ensemble, transformons vos ambitions immobilières en réalité dans les Cantons-de-l'Est !
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Navigation rapide vers les sections essentielles :
- Propriétés à vendre à Sherbrooke.
- Vivre à Sherbrooke : Localisation stratégique au cœur de tout.
- Pourquoi investir dans l’immobilier en 2025-2026 ?
- Quels sont les éléments clés du marché immobilier sherbrookois ?
- Quel arrondissement de Sherbrooke choisir pour votre future résidence en 2025-2026 ?
- 7 règles d'or pour réussir votre investissement immobilier à Sherbrooke.
- Pourquoi choisir Sébastien Labrie, comme coutier immobilier à Sherbrooke ?
- La FAQ de Sébastien : Il répond à vos questions pertinentes.
Découvrez une sélection exclusive de propriétés immobilières disponibles à Sherbrooke et dans les Cantons-de-l'Est. Chaque propriété est soigneusement évaluée pour garantir qualité et juste prix dans ce marché dynamique de l'Estrie.
Que recherchez-vous ?
- Maisons unifamiliales : De 315 000$ à 850 000$ selon secteurs.
- Condos modernes : À partir de 250 000$ au centre-ville.
- Propriétés de prestige : Avec vue montagne ou accès lac.
- Terrains à construire : Pour réaliser votre projet sur mesure.
- Immeubles à revenus : Rendement locatif attractif près des universités.
Nouvelles inscriptions cette semaine : Propriétés fraîchement mises sur le marché, exclusivités et opportunités à saisir.
Vivre à Sherbrooke : Une localisation stratégique au cœur de tout
Pourquoi choisir Sherbrooke pour s'établir en 2025-2026 ? Avec ses 180 000 habitants, la capitale des Cantons-de-l'Est représente l'équilibre idéal entre dynamisme urbain et qualité de vie exceptionnelle. Située au cœur de l'Estrie, cette métropole régionale combine économie florissante, patrimoine préservé et accès privilégié à la nature.
La nature à votre porte : Un cadre de vie exceptionnel
Parlons nature en Estrie ! Les parcs nationaux du Mont-Orford et de la Yamaska à 20-30 minutes, lacs Memphrémagog et Massawippi pour les activités nautiques, plus de 200 km de sentiers de randonnée et pistes cyclables. Un cadre de vie unique alliant urbanité moderne et évasion nature immédiate, garantit une valorisation immobilière durable localement.
Activités quatre saisons accessibles depuis Sherbrooke :
- Été : Baignade, voile, kayak, randonnée, vélo de montagne, pêche.
- Automne : Observation des couleurs, cueillette de pommes, festivals.
- Hiver : Ski alpin/fond au Mont-Orford (et dans plusieurs autres montagnes), raquette, patinage.
- Printemps : Cabanes à sucre, randonnées printanières, pêche.
L'éducation supérieure, l'ADN de Sherbrooke ! Les 50 000+ étudiants (Université de Sherbrooke, Bishop's University, Cégep de Sherbrooke, Champlain College, autres établissements) transforment la métropole estrienne :
- Économiquement : 500M$+ annuels, écosystème d'innovation, emplois spécialisés.
- Socialement : Population diversifiée, ambiance cosmopolite, vie nocturne animée.
- Culturellement : Festivals, événements internationaux, théâtres étudiants.
- Urbanistiquement : Infrastructures modernes, revitalisation massive, boom résidentiel.
Cette concentration éducationnelle exceptionnelle attire familles, chercheurs et investisseurs. Elle garantit demande locative pérenne et positionne Sherbrooke comme pôle étudiant majeur au Québec.
Parlons finalement géographie - de Sherbrooke, on peut visiter d'autres lieux intéressants :
- 47 minutes des États-Unis (poste Derby Line–Stanstead) : magasinage et escapades dans les Green Mountains du Vermont.
- 1h50 de Montréal : festivals, événements culturels et attractions métropolitaines.
- 2h27 de Québec (234 km) : patrimoine historique et tourisme urbain avec possibilité d'arrêt à Trois-Rivières.
Cette situation géographique privilégiée fait de Sherbrooke un point d'ancrage idéal pour explorer le monde autour tout en profitant d'un coût de la vie 24,5% inférieur à Montréal.
Sherbrooke : Pourquoi investir dans l'immobilier en 2025-2026 ?
Lorsqu'on envisage l'achat d'une propriété, une question légitime se pose : cet achat représente-t-il un bon investissement à moyen ou long terme ? Quels facteurs peuvent vous donner confiance dans le potentiel du marché immobilier sherbrookois ? Bien qu'il soit impossible de prédire avec certitude la valeur future d'une propriété (dans 5, 10 ou 20 ans), plusieurs indicateurs spécifiques à l'Estrie suggèrent une croissance à long terme favorable, malgré les fluctuations du marché.
Voici ce que les données immobilières de Sherbrooke révèlent en 2025 :
- Hausse constante des prix de 7-9% annuellement depuis 2021.
- Demande soutenue pour tous types de propriétés (unifamiliales, condos, multiplex).
- Développement économique accéléré dans plusieurs secteurs d'innovation.
- Pénurie d'inventaire persistante avec un taux d'absorption favorable aux vendeurs.
- Marché locatif en croissance avec taux d'inoccupation historiquement bas (1,3%).
Tout en restant vigilant face aux cycles économiques, voyons ensemble les éléments concrets qui font de Sherbrooke un marché immobilier particulièrement attractif pour 2025-2026, que vous soyez acheteur occupant ou investisseur.
Quels sont les éléments clés du marché immobilier sherbrookois ?
Sherbrooke, ville dynamique au cœur de l'Estrie, représente un marché immobilier particulièrement attractif depuis plusieurs années pour les investisseurs, dont font partie les propriétaires de résidence personnelle. Il le sera encore en 2025-2026. En résumé : Sherbrooke attire par son coût de vie abordable, son dynamisme universitaire et son marché de l'emploi diversifié (santé, technologie). La qualité de vie y est élevée. La croissance démographique constante et une économie stable promettent une valorisation durable.
Dynamisme économique et démographique
Sherbrooke se positionne comme un leader économique et éducatif majeur au Québec :
- 6ème ville en importance au Québec avec 184 667 habitants.
- Pôle commercial, culturel, administratif et institutionnel de l'Estrie.
- Présence de 2 universités et 3 collèges, attirant plus de 50 000 étudiants.
- Main-d'œuvre qualifiée et bilingue.
- Structure économique diversifiée où le secteur des services représente 71,7% des emplois, avec les soins de santé (17%), la fabrication (12,6%), le commerce (12,2%) et l'enseignement comme principaux employeurs.
- Stabilité économique : Un environnement socio-économique dynamique avec 115 800 emplois actifs et un taux de chômage de 5,5%.
- Coût de la vie est inférieur à la moyenne canadienne, avec une différence de 12,4% en faveur de Sherbrooke pour les dépenses globales (y compris logement, transport, et autres). Comparé à Montréal, le logement est à 64,4%, moins cher à Sherbrooke.
Marché immobilier en forte croissance
Les indicateurs récents montrent une dynamique très positive pour Sherbrooke :
- Hausse moyenne de 57,9% de la valeur des résidences unifamiliales entre 2022 et 2025 selon le rôle d'évaluation municipal.
- Augmentation attendue de plus de 7% des prix moyens en 2025, après une hausse déjà significative d'environ 9% en 2024.
- Valeur moyenne d'une maison unifamiliale atteignant 415 677$ en 2025. (nouveau rôle d’évaluation municipale de Sherbrooke pour 2025-2027).
- Marché dynamique avec une légère augmentation des ventes de 3% en mars 2025 par rapport à l'année précédente (451 propriétés contre 437).
- Parc immobilier dont la valeur globale a plus que doublé en 12 ans, atteignant 33 milliards $.
- Tendance positive soutenue par la récente baisse des taux d'intérêt.
- Finalement, comme le montre les statistiques immobilières de Centris pour le premier trimestre de 2025, les prix sont encore très abordables par rapport aux grandes villes comme Montréal, où les propriétés sont 40-50% plus chères (selon Centris, Trimestre 1, 2025).
Comparatif des prix médians des maisons unifamiliales (Trimestre 1 - 2025)
Ville et arrondissement
Prix médian maison unifamiliale
Montréal
765 000,00 $
Montérégie
560 000,00 $
Province du Québec
485 000,00 $
Les Nations
460 000,00 $
Estrie (Toutes les municipalités)
449 000,00 $
Brompton—Rock Forest-Saint-Élie-Deauville
447 450,00 $
Québec
441 000,00 $
Granby
440 000,00 $
Lennoxville
416 000,00 $
Fleurimont
391 000,00 $
Trois-Rivières
385 000,00 $
Source : Centris 1er trimestre 2025
Demande locative soutenue à Sherbrooke
Pour les personnes intéressées par un investissement locatif, plusieurs facteurs garantissent une demande solide :
- Forte présence étudiante créant un besoin constant en logements.
- Professionnels attirés par les opportunités économiques locales.
- Familles recherchant des maisons unifamiliales bien situées.
- Prix de location inférieurs à la plupart des grandes villes québécoises.
- Tension locative importante avec un taux d'inoccupation très bas (environ 1,3-1,4%), bien au-dessous du seuil d'équilibre de 3% établi par la Société canadienne d'hypothèques et de logement.
Source: Université de Sherbrooke
Perspectives d'avenir pour les investisseurs
Au parc du Mont-Bellevue, vous trouverez une multitude d'activités quatre saisons! L'été parcourez les sentiers de vélo de montagne et les sentiers pédestres rustiques. L'hiver bénéficiez d'une station de ski en plein coeur de Sherbrooke. (Image : Google Earth)
Le marché immobilier de Sherbrooke présente d'autres atouts considérables pour les investisseurs :
- Nouvelles constructions et développements: Plusieurs projets immobiliers sont en cours à Sherbrooke, témoignant de la confiance des promoteurs dans le potentiel de croissance. Ces nouvelles constructions répondent à la demande croissante tout en intégrant des normes environnementales modernes.
- Tendance vers les constructions écologiques: On observe une demande accrue pour les propriétés écoénergétiques. Cette tendance vers des constructions plus durables constitue une valeur ajoutée, avec des propriétés susceptibles de mieux conserver leur valeur à long terme tout en réduisant les coûts d'exploitation.
- Dynamisme des quartiers en évolution: Certains secteurs de Sherbrooke connaissent une revitalisation significative, offrant des opportunités d'investissement dans des zones en pleine transformation. Ces quartiers pourraient connaître une appréciation supérieure à la moyenne dans les prochaines années.
Risques à considérer lors de l'achat d'une propriété à Sherbrooke
Bien que le marché immobilier de Sherbrooke offre de belles opportunités, il est essentiel de connaître certains risques avant d'investir dans l'Estrie. Une décision immobilière éclairée repose sur l'analyse complète des avantages, mais aussi des risques potentiels. Notamment :
Hausse rapide des prix immobiliers à Sherbrooke
La croissance soutenue des prix peut rendre le marché immobilier moins abordable. En effet, la crainte de payer trop cher est dans l'esprit de plusieurs acheteurs et peut favoriser la temporisation de leur acquisition. Par ailleurs, pour les personnes qui auront acheté une propriété au sommet du marché, le risque de vivre une correction dans la valeur de revente de leur maison ou leur condominium peut générer des inquiétudes légitimes.
Comment aborder ce risque de façon équilibrée ?
À moins d'être un investisseur immobilier dont la valeur des propriétés influe sur le rendement de votre portefeuille, rappelez-vous quelles sont les raisons fondamentales pour lesquelles vous désirez acquérir une maison à Sherbrooke. Voici trois de ces objectifs importants :
- La stabilité et la sécurité: Posséder une maison à Sherbrooke offre un environnement stable et sécuritaire pour vivre, élever des enfants, sans les incertitudes liées aux déménagements fréquents ou à la hausse des loyers.
- Espace et qualité de vie: Les maisons unifamiliales à Sherbrooke, souvent situées dans des quartiers résidentiels bien desservis, procurent plus d'espace et un meilleur accès à la nature, aux parcs, aux éclies et aux services essentiels, ce qui favorise l'épanouissement des individus et de la famille.
- Investissement à long terme: L'achat d'une maison permet de bâtir un patrimoine, de profiter de l'appréciation de la valeur de la propriété et de bénéficier d'avantages fiscaux, comme le crédit d'impôt pour première habitation ou le Régime d'accession à la propriété (RAP). Une vision à long terme permet de mieux absorber les cycles du marché et de profiter de l'appréciation globale de votre bien immobilier.
Fluctuations des taux d'intérêt
Les taux d'intérêt sont susceptibles de varier dans les prochaines années. Personne n'est à l'abri des changements imprévus au niveau local, national et international.
Impacts possibles sur le marché sherbrookois :
- Le premier impact d'une hausse potentielle des taux est de réduire l'accessibilité à la propriété. Plusieurs acheteurs se montreront plus prudents, choisissant parfois d'attendre une éventuelle baisse des taux ou de revoir leur budget à la baisse.
- Le second impact concerne des paiements hypothécaires plus élevés susceptibles d'affecter la rentabilité des investissements locatifs et la capacité des propriétaires à honorer leurs engagements financiers.
Que faire pour atténuer ces risques à Sherbrooke ?
Plusieurs stratégies peuvent être envisagées : cibler des propriétés plus abordables dans certains quartiers de Sherbrooke, opter pour des mises de fonds plus importantes afin de réduire le montant emprunté, ou considérer des taux fixes pour une plus grande prévisibilité budgétaire.
Un accompagnement personnalisé avec un courtier immobilier connaissant parfaitement le marché de Sherbrooke vous permettra d'évaluer objectivement ces risques et de prendre une décision adaptée à votre situation personnelle.
Quel arrondissement de Sherbrooke choisir pour votre future résidence en 2025-2026 ?
Comment trouver le quartier idéal à Sherbrooke qui correspond à votre style de vie ?
Choisir le bon arrondissement est une étape cruciale dans votre projet immobilier. Cette décision influencera non seulement votre qualité de vie quotidienne, mais aussi la valorisation future de votre investissement dans les Cantons-de-l'Est.
En tant que courtier immobilier natif de la région sherbrookoise, je vous propose une analyse approfondie des quatre arrondissements qui composent notre belle ville, avec leurs caractéristiques distinctives, tendances immobilières et perspectives d'avenir.
Arrondissement Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville : L'équilibre parfait entre nature et modernité
En bref : Vaste territoire offrant un cadre de vie familial spacieux et verdoyant, alliant tranquillité résidentielle et accès à la nature, tout en restant connecté à la vie urbaine de Sherbrooke.
Géographie et démographie :
- Superficie : 236 km² (représentant près de 65% du territoire sherbrookois).
- Population : Environ 50 000 habitants (27% de la population totale).
- Taux de croissance démographique : +8,3% depuis 2020, l'un des plus dynamiques de la ville.
Profil immobilier Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville :
- Fourchette de prix: 375 000 $ à 650 000 $ pour les maisons unifamiliales.
- Types de propriétés dominants : Bungalows spacieux, cottages, maisons à étages avec terrains généreux (500 à 1200 m²).
- Taux d'appréciation moyen : +12,7% en 2024, au-dessus de la moyenne sherbrookoise.
- Délai de vente moyen : 34 jours au Trimestre 1, 2025 (en baisse par rapport aux 46 jours de 2024).
Points forts :
- Infrastructures éducatives : 12 écoles primaires, 3 écoles secondaires dont la réputée école Mitchell-Montcalm.
- Espaces verts : Accès privilégié à la forêt et aux plans d'eau (rivière Saint-François, lac Magog).
- Commerces et services : Plateaux Saint-Joseph et Rock Forest offrant une excellente desserte commerciale.
- Loisirs : Base de plein air André-Nadeau, Centre sportif Yvon-Lamarche, nombreux sentiers pédestres et cyclables.
Développements futurs à surveiller :
- Projet de prolongement du boulevard René-Lévesque facilitant l'accès au centre-ville.
- Nouveau développement résidentiel écologique Les Jardins de la Rivière prévu pour 2026.
- Réaménagement du secteur commercial de Rock Forest avec l'arrivée de nouvelles enseignes.
L'Arrondissement Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville compte deux parcs avec une page publique. Ci- dessus, le Parc Lucien-Blanchard, jadis appelé plage Saint-Esprit, est un véritable carrefour d'activités de plein air. Ce grand espace vert offre à ses visiteurs des activités et des services douze mois par année. Son vaste stationnement peut accueillir jusqu'à 300 véhicules. Source: Visitez Sherbrooke
Quartiers principaux de Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville
Brompton: Ancien village au charme préservé offrant une ambiance communautaire chaleureuse et des propriétés au cachet unique à prix plus accessibles. Idéal pour les familles recherchant l'authenticité et un fort sentiment d'appartenance.
Rock Forest: Quartier résidentiel établi combinant proximité des services et cadre verdoyant. Très prisé des familles pour ses écoles de qualité, ses parcs aménagés et ses infrastructures sportives modernes.
Saint-Élie-d'Orford: Secteur en pleine expansion offrant des développements résidentiels récents dans un environnement naturel privilégié. Parfait pour ceux qui recherchent une construction neuve ou récente avec accès facile aux activités de plein air.
Deauville: Quartier paisible en bordure du lac Magog proposant un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nautisme et de nature. Les propriétés y offrent souvent des vues imprenables et un accès privilégié aux activités aquatiques.
Idéal pour :
- Familles avec enfants cherchant espace et tranquillité.
- Télétravailleurs nécessitant un espace bureau à domicile.
- Amateurs de plein air et de nature.
- Investisseurs visant le segment des maisons haut de gamme.
Arrondissement Fleurimont : L'accessibilité et le dynamisme à prix abordable
Le Cégep de Sherbrooke, véritable poumon économique de Fleurimont, attire de nombreux étudiants chaque année. Son campus verdoyant et ses nombreuses activités contribuent à l'animation de l'arrondissement. Source: Cégep de Sherbrooke
En bref : Secteur en pleine transformation combinant accessibilité financière, services de proximité et excellente desserte en transport, particulièrement attractif pour les jeunes familles et les professionnels de la santé.
Géographie et démographie :
- Superficie : 43 km².
- Population : Environ 42 000 habitants.
- Croissance : Stabilité démographique avec légère hausse (+3,5% depuis 2020).
Profil immobilier :
- Fourchette de prix : 295 000 $ à 435 000 $ pour les maisons unifamiliales.
- Types de propriétés dominants : Maisons jumelées, bungalows compacts, immeubles locatifs.
- Taux d'appréciation moyen : +8,3% en 2024.
- Délai de vente moyen : 42 jours.
- Rentabilité locative : L'une des meilleures de Sherbrooke avec des rendements moyens de 5,2%.
Points forts :
- Secteur médical : Proximité du Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke (CHUS) et de la Faculté de médecine.
- Éducation : Présence du Cégep de Sherbrooke et de nombreux établissements scolaires.
- Loisirs et culture : Parc du Bois-Franc, complexe sportif du Cégep, Centre culturel de l'Université.
- Transport : Excellente desserte en transports en commun avec 8 lignes principales.
- Services municipaux : Bibliothèque Éva-Sénécal, centre communautaire Julien-Ducharme.
Développements futurs à surveiller :
- Extension du pôle de santé avec la construction du nouveau pavillon de recherche médicale.
- Revitalisation du secteur King Est avec commerces et résidences.
- Projet de densification résidentielle « Fleurimont Moderne » avec condos à prix abordables.
Quartiers principaux de Fleurimont
Fleurimont Centre: Cœur historique de l'arrondissement offrant un mélange harmonieux de résidences établies, commerces de proximité et services municipaux. Quartier à l'ambiance villageoise avec un excellent rapport qualité-prix.
Secteur du CHUS: Zone dynamique en développement constant autour du complexe hospitalier et universitaire. Très prisé des professionnels de la santé et étudiants en médecine pour sa proximité avec le lieu de travail/études.
Jardins-Fleuris: Quartier familial paisible caractérisé par ses rues arborées et ses maisons des années 1960-1980 bien entretenues sur des terrains généreux. Excellent choix pour les premiers acheteurs cherchant un secteur stable.
Parc Industriel : Secteur en revitalisation offrant d'intéressantes opportunités d'investissement avec la transformation d'anciennes zones industrielles en espaces résidentiels modernes et abordables.
Idéal pour :
- Premiers acheteurs avec budget limité.
- Professionnels de la santé travaillant au CHUS.
- Étudiants et jeunes professionnels.
- Investisseurs cherchant des propriétés à bon rendement locatif.
Arrondissement Lennoxville : Le charme anglo-saxon et l'ambiance universitaire
En bref : Enclave culturelle unique au Québec offrant une atmosphère universitaire internationale dans un cadre historique préservé, parfaite symbiose entre tradition architecturale et dynamisme académique à Sherbrooke.
Géographie et démographie :
- Superficie : 29 km².
- Population : 5 300 habitants.
- Particularité : Population bilingue avec 36% d'anglophones, créant une ambiance culturelle unique dans les Cantons-de-l'Est.
Profil immobilier :
- Fourchette de prix : 390 000 $ à 565 000 $ pour les maisons unifamiliales.
- Types de propriétés dominants : Maisons victoriennes, cottages de style anglais, propriétés patrimoniales.
- Taux d'appréciation moyen : +10,2% en 2024.
- Particularité : Marché locatif dynamique avec forte demande estudiantine.
Points forts :
- Institutions prestigieuses : Université Bishop's, Champlain College, Bishop's College School.
- Ambiance unique : Architecture distinctive et atmosphère de village universitaire anglophone.
- Commerces spécialisés : Boutiques artisanales, cafés et pubs de style britannique.
- Infrastructures sportives : Terrains de rugby, installations sportives universitaires accessibles au public.
- Événements culturels : Festival des traditions écossaises, Bishops University Player.
Développements futurs à surveiller :
- Agrandissement du campus de l'Université Bishops.
- Projet de préservation du patrimoine architectural avec subventions à la rénovation.
- Développement d'un nouveau quartier résidentiel près de la rivière Massawippi.
L'Université Bishop's est une université anglophone située à Lennoxville, Sherbrooke (Québec). Fondée en 1843, elle accueille environ 2 400 étudiants à temps plein et se distingue par ses petites classes avec un ratio de 21 étudiants par professeur. Elle offre principalement des programmes de premier cycle en arts, sciences, gestion et éducation. Source: Université Bishop's
Quartiers principaux de Lennoxville
Centre historique: Cœur de Lennoxville avec ses bâtiments patrimoniaux, commerces indépendants et ambiance britannique distinctive. Idéal pour ceux qui recherchent le charme architectural et l'animation culturelle.
Campus universitaire: Zone entourant l'Université Bishops, caractérisée par ses grands espaces verts, infrastructures sportives et propriétés divisées en appartements pour étudiants. Excellent potentiel locatif.
North Hatley Road: Secteur résidentiel paisible aux propriétés plus spacieuses, offrant un équilibre entre tranquillité rurale et proximité des services universitaires. Prisé des professeurs et familles internationales.
Quartier de la rivière: Zone pittoresque longeant la rivière Massawippi, combinant charme naturel et résidences de caractère. Très recherché pour son cadre bucolique et ses belles propriétés avec vue.
Idéal pour :
- Professeurs et personnel universitaire.
- Familles internationales ou bilingues.
- Investisseurs ciblant le marché locatif étudiant (rendements jusqu'à 6,5%).
- Amateurs d'architecture historique et de vie culturelle.
Arrondissement Les Nations : Le cœur urbain de Sherbrooke
Promenade du Lac des Nations à quelques minutes de marche du centre-ville. Le Lac des Nations: Un plan d'eau emblématique avec une promenade riveraine de 3,5 km, une fontaine en été, et des ponts piétonniers. Source: Visitez Sherbrooke
En bref : Centre névralgique de Sherbrooke combinant dynamisme commercial, richesse culturelle et diversité résidentielle, offrant une expérience urbaine complète dans un cadre à taille humaine en Estrie.
Géographie et démographie :
- Superficie : 35 km².
- Population : 68 111 habitants (plus de 40% de la population sherbrookoise).
- Densité : La plus élevée des quatre arrondissements.
Profil immobilier :
- Fourchette de prix :
- Condos : 250 000 $ à 495 000 $.
- Maisons de ville : 320 000 $ à 525 000 $.
- Maisons unifamiliales : 385 000 $ à 725 000 $.
- Types de propriétés dominants : Grande diversité incluant condos urbains, maisons centenaires rénovées, immeubles multi logements.
- Taux d'appréciation moyen : Varie selon les quartiers, de +7,5% à +15% pour certains secteurs prisés comme le Vieux-Nord.
Points forts :
- Centre névralgique : Accès immédiat au centre-ville, aux institutions administratives et culturelles.
- Vie culturelle intense : Proximité du Théâtre Granada, du Centre culturel, des musées et galeries d'art.
- Commerces et restauration : Concentration de boutiques spécialisées, restaurants et cafés sur les rues Wellington et King.
- Espaces verts urbains : Lac des Nations, parc Jacques-Cartier, promenade du Lac-des-Nations.
- Services : Hôtel de ville, palais de justice, institutions financières principales.
Développements futurs à surveiller :
- Projet de revitalisation du centre-ville avec investissements de 45 millions $.
- Développement immobilier « Écoquartier du Lac » avec certification LEED.
- Transformation de bâtiments industriels en lofts modernes.
Quartiers principaux des Nations
Le Vieux-Nord: Quartier historique prestigieux caractérisé par ses magnifiques demeures patrimoniales, ses rues bordées d'arbres matures et son architecture de style Nouvelle-Angleterre. Secteur très prisé pour son cachet, sa proximité du centre-ville et son statut social.
Centre-Ville: Cœur commercial et culturel de Sherbrooke en pleine revitalisation, proposant des opportunités variées entre condos modernes, lofts industriels convertis et immeubles à usage mixte. Idéal pour les urbains cherchant l'effervescence citadine.
Jacques-Cartier: Quartier résidentiel établi offrant un excellent équilibre entre tranquillité, services de proximité et accessibilité. Ses maisons de différentes époques et styles architecturaux attirent une population diversifiée cherchant stabilité et bon rapport qualité-prix.
Secteur du Lac des Nations: Zone prisée pour son cadre de vie exceptionnel autour du lac artificiel, combinant espaces verts, pistes cyclables et développements résidentiels haut de gamme. Les condos et propriétés avec vue sur l'eau y sont particulièrement recherchés.
Quartier Nord : Secteur résidentiel familial caractérisé par ses rues paisibles, ses parcs de quartier et ses propriétés bien entretenues à prix raisonnables. Apprécié pour son atmosphère communautaire et sa proximité des grands axes de circulation.
Idéal pour :
- Urbaphiles cherchant la proximité des services et de la vie culturelle.
- Jeunes professionnels et couples sans enfants.
- Retraités actifs souhaitant réduire leurs déplacements.
- Investisseurs visant le marché des condos et propriétés de prestige.
Mont-Bellevue : Quartier dynamique et diversifié autour de l'Université de Sherbrooke, offrant une mixité résidentielle attractive pour les étudiants, jeunes professionnels et investisseurs. Excellente infrastructure de transport et vie communautaire animée. À quelques pas d'une belle marche pour un dépaysement bienfaisant.
Comment choisir le meilleur arrondissement de Sherbrooke selon votre profil ?
Pour vous aider à déterminer quel secteur de Sherbrooke correspond le mieux à vos besoins, voici quelques-unes de mes recommandations selon votre profil :
Pour les familles avec enfants :
- Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville : Espace, tranquillité, écoles de qualité.
- Quartier Nord (Les Nations) : Bon compromis entre services, abordabilité et cadre familial.
- Jardins-Fleuris (Fleurimont) : Excellent rapport qualité-prix, terrains généreux.
Pour les jeunes professionnels :
- Centre-Ville (Les Nations) : Dynamisme urbain, proximité des services et vie nocturne.
- Secteur du CHUS (Fleurimont) : Idéal pour les professionnels de la santé.
- Mont-Bellevue (Les Nations) : Ambiance jeune, transports efficaces.
Pour les investisseurs immobiliers :
- Lennoxville : Marché locatif étudiant stable (rendements jusqu'à 6,5%).
- Fleurimont : Excellent rendement locatif (5,2% en moyenne).
- Secteur du Lac des Nations : Valorisation à long terme des propriétés premium.
Pour les retraités actifs :
- Deauville : Cadre de vie paisible avec accès aux activités nautiques.
- Vieux-Nord : Proximité des services et charme architectural.
- Centre historique de Lennoxville : Ambiance village et richesse culturelle.
Besoin d'un conseil personnalisé pour trouver l'arrondissement de Sherbrooke parfaitement adapté à votre style de vie et votre budget ? Contactez-moi pour une analyse approfondie de vos critères et des recommandations sur mesure.
Investir à Sherbrooke en 2025-2026 : Le moment est propice !
Comme nous l'avons vu, le marché immobilier de Sherbrooke offre des opportunités exceptionnelles pour la résidence principale ou l'investissement. La région connaît une croissance démographique soutenue, une économie diversifiée et un marché immobilier en constante hausse, tout en restant plus abordable que Montréal. La forte demande locative rend l'investissement particulièrement attrayant à moyen et long terme.
Concrétisez votre projet immobilier à Sherbrooke avec une expertise locale. En tant que courtier immobilier spécialiste de Sherbrooke, mon rôle est de vous guider dans cette analyse multifactorielle. Je vous aiderai à concrétiser un investissement immobilier solide et adapté à vos objectifs personnels. Dans un marché en constante évolution comme celui des Cantons-de-l'Est, l'expertise locale fait toute la différence pour transformer une simple transaction en véritable réussite patrimoniale.
Pour maximiser votre succès dans ce marché prometteur, il est essentiel de suivre une stratégie éprouvée. J'ai identifié 7 règles d'or qui, appliquées au contexte sherbrookois, vous guideront vers un investissement rentable et sécurisé.
Pourquoi choisir Sébastien Labrie comme courtier immobilier à Sherbrooke ?
Comment trouver le partenaire idéal pour votre projet immobilier à Sherbrooke ? En tant que courtier immobilier spécialisé dans les Cantons-de-l'Est, je mets mon expertise locale approfondie à votre service pour concrétiser vos ambitions immobilières dans les meilleures conditions.
Quatre raisons qui font la différence pour votre transaction à Sherbrooke
Expertise locale incomparable
Sébastien a une maîtrise parfaite des arrondissements et des quartiers de Sherbrooke développée au fil de centaines de transactions dans toute l'Estrie. Il connait les spécificités de chaque secteur, comme par exemple :
- Les micromarchés de Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville.
- Les subtilités du centre-ville et du Vieux-Nord.
- Les opportunités émergentes à Fleurimont.
- Le potentiel d'investissement unique de Lennoxville.
Négociation stratégique éprouvée
Obtenez le meilleur prix et les meilleures conditions, que vous soyez acheteur ou vendeur :
- Stratégies d'offres adaptées au profil de chaque propriété.
- Techniques de valorisation pour maximiser le prix de vente.
- Analyse comparative de marché précise et actualisée.
- Économies moyennes de 8 000$ à 15 000$ selon le type de transaction.
Accompagnement personnalisé de A à Z
De la première consultation à la remise des clés, je reste à vos côtés à chaque étape :
- Évaluation initiale gratuite et sans engagement.
- Préparation marketing complète pour les vendeurs.
- Recherche ciblée pour les acheteurs.
- Coordination des inspections et expertises.
- Suivi rigoureux jusqu'à la signature chez le notaire.
- Support post transaction pour faciliter votre installation.
La force de l’agence immobilière RE/MAX D’abord et du réseau RE/MAX pour maximiser vos opportunités
- Visibilité inégalée pour votre propriété.
- Accès aux acheteurs qualifiés et aux propriétés exclusives.
- Technologies de pointe et outils marketing sophistiqués.
- Formation continue garantissant les meilleures pratiques du secteur.
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Un sacré gars qui est à l’écoute des attentes de ses clients! Il sait comprendre ce que tu veux et il est tenace !!! Il cherche jusqu’à ce qu’il te trouve ce qui te convient! Un agent immobilier incroyablement humain, à l’écoute, bienveillant et professionnel! Bref; faites lui confiance parce que il fera tout son possible pour vous trouver VOTRE logement ! Un pro! Je vous le recommande!
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Excellent service un gentleman 😁
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Un gars très sympa et très professionnel. Si vous cherchez quelqu'un qui s'occupera de tous vos besoins et demandes, alors il est votre homme. Extrêmement satisfait du service! Je ferai certainement affaire avec lui pour mes prochaines transactions.
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Très satisfait du travail de Sébastien! Il est disponible et toujours prêt à trouver une solution à un problème et rapidement. Je vous le réfère sans hésitation!
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C'est simple, c'est l'agent immobilier dont vous avez besoin, a l’écoute et de très bons conseils. Nous avons acheté notre maison, a distance grâce a lui, il s'est adapté au maximum pour que ça colle avec nos horaires. A l’époque on appelait ce genre de personne des " pros", aujourd’hui plus une perle rare. N’hésitez pas vous allez faire le bon choix.
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Sébastien est quelqu’un de très professionnel, sérieux et sophistiqué. Étant lui même investisseur, il est en mesure d’aider ses clients au delà du mandat habituel de courtage.
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Sébastien est un agent immobilier absolument génial. Un grand professionnalisme, il est honnête et s'implique beaucoup. C'est un vrai passionné, je vous le recommande les yeux fermés!
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Honnêteté, sincérité et authenticité. Exactement les critères importants pour choisir son courtier. Sébastien a été 100% au travers de toute la transaction. Il a même fait le pas de plus, pour aider, que d'autres courtiers ne feraient peut-être pas. Prochaine fois que j'ai besoin des services d'un courtier immobilier ce sera avec Sébastien Labrie que je ferai affaire. Merci Sébas!!
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Sébastien est un courtier dévoué et à l’écoute des besoins de ses clients! Il est très professionnel et nous nous sommes senties en confiance pour l’achat de notre première maison! Son côté humain a su nous rassurer dans cette belle étape de notre vie. Merci encore milles fois pour ton excellent service Sébastien! Nous te recommandons les yeux fermés!
Prêt à discuter de votre projet immobilier à Sherbrooke ou dans les Cantons-de-l'Est ?
Si vous avez des questions ou souhaitez explorer les possibilités qui s'offrent à vous sur le marché sherbrookois, contactez-moi sans engagement pour une consultation personnalisée.
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Appelez au 819-437-2307Réponse garantie sous 2 h 00, 7 jours sur 7
Le nom de Sherbrooke honore Sir John Coape Sherbrooke (1764-1830), gouverneur général de l'Amérique du Nord britannique de 1816 à 1818. La ville fut officiellement fondée en 1802 par des loyalistes américains, mais c'est en 1818 qu'elle adopta officiellement ce nom en hommage au gouverneur militaire britannique.
Histoire du territoire sherbrookois :
- Avant 1818 : Le territoire était connu sous le nom de « Great Fork » (ou grandes fourches) en raison de la confluence des rivières Saint-François et Magog.
- Premiers habitants : Les Abénaquis appelaient l'endroit « Kchi Abanaki », signifiant « là où les eaux se rencontrent ».
- Développement colonial : Établissement progressif de colons loyalistes après la Révolution américaine.
- Évolution urbaine : Transformation d'un comptoir commercial en centre régional florissant.
Cette riche histoire explique le charme patrimonial unique de certains quartiers comme le Vieux-Nord et Lennoxville, qui conservent aujourd'hui des traces architecturales de ces époques fondatrices. Ces éléments historiques ajoutent une valeur patrimoniale appréciable aux propriétés de ces secteurs recherchés de Sherbrooke.
Bravo ! Cette préoccupation est légitime et démontre une approche réfléchie de l'investissement immobilier. Effectivement, les prix à Sherbrooke ont considérablement augmenté depuis 2019. Entre 2019 et 2025, le prix des propriétés a pratiquement doublé, passant d'environ 215 000 $ à plus de 415 000 $ environ pour une maison unifamiliale, représentant une hausse de près de 100%.
Facteurs expliquant cette forte croissance à Sherbrooke :
- Rareté des propriétés accentuée par la pandémie.
- Révision des priorités résidentielles (espace, télétravail, qualité de vie).
- Désir croissant de s'éloigner des grands centres urbains.
- Demande soutenue et dynamisme du marché local estrien.
Zones ayant connu les hausses les plus importantes :
- Quartiers résidentiels familiaux en périphérie (Rock-Forest, Deauville, Saint-Élie, Brompton).
- Fleurimont et Les Nations pour les propriétés de valeur supérieure.
- Terrains vacants dans les zones en développement (particulièrement ceux proches de Magog et du lac Memphrémagog).
Points rassurants pour les investisseurs :
- Sherbrooke demeure 40-50% moins cher que Montréal, conservant un potentiel de rattrapage
- Croissance démographique soutenue (+8,3% dans certains secteurs).
- Économie locale diversifiée et résiliente.
- Forte demande locative (taux d'inoccupation de seulement 1,3%).
Mon conseil d'expert pour 2025-2026 :L'immobilier sherbrookois reste un investissement judicieux, à condition d'adopter une stratégie adaptée à votre profil de risque et vos objectifs patrimoniaux :
- Privilégier les secteurs en développement (Saint-Élie, Deauville) plutôt que les marchés saturés.
- Viser l'investissement à long terme (10+ ans) pour absorber les fluctuations cycliques.
- Considérer les propriétés avec potentiel d'amélioration dans des emplacements stratégiques.
- Maintenir une mise de fonds substantielle pour réduire l'exposition au risque.
Absolument ! 2025 offre plusieurs programmes attractifs pour les propriétaires sherbrookois :
Pour l'achat :
- Crédit d'impôt première habitation : 10 000$ non remboursable (économie jusqu'à 1 500$).
- RAP (Régime d'accession à la propriété) : Retrait REER jusqu'à 60 000$ sans imposition immédiate.
- Programmes municipaux : Certains secteurs de Sherbrooke offrent des incitatifs spéciaux pour l'acquisition.
Pour la rénovation :
- Rénovation Québec : Subventions jusqu'à 10 000$ par logement.
- Incitatifs centre-ville : Subvention équivalant à 100% des taxes foncières sur plusieurs années.
- Rénoclimat : Soutien pour isolation, portes, fenêtres et améliorations énergétiques.
Programmes écoénergétiques :
- Thermopompes efficaces (Hydro-Québec) : Aide financière substantielle pour l'installation.
- Prêt canadien maisons plus vertes : Jusqu'à 40 000$ sans intérêt pour rénovations écologiques.
Conseil pratique : Ces programmes étant parfois complexes et en évolution, je recommande fortement une consultation avec votre comptable et notaire. En tant que courtier local, je peux vous orienter vers les bonnes ressources et vous aider à identifier les programmes applicables à votre situation spécifique.
Le choix de l'arrondissement influence directement votre qualité de vie, vos coûts et le potentiel de valorisation de votre investissement immobilier.
Profil démographique et style de vie par secteur :
- Meilleur rendement locatif : Lennoxville (jusqu'à 6,5% grâce au marché étudiant) > Fleurimont (5,2%) > autres arrondissements.
- Meilleure appréciation : Brompton-Rock Forest (+12,7%) > Lennoxville (+10,2%) > Les Nations (secteur Vieux-Nord jusqu'à +15%).
- Services et commodités : Chaque arrondissement offre des avantages distincts selon vos priorités personnelles.
Potentiel d'investissement par zone :
- Meilleur rendement locatif : Lennoxville (jusqu'à 6,5% grâce au marché étudiant) > Fleurimont (5,2%) > autres arrondissements.
- Meilleure appréciation : Brompton-Rock Forest (+12,7%) > Lennoxville (+10,2%) > Les Nations (secteur Vieux-Nord jusqu'à +15%).
- Services et commodités : Chaque arrondissement offre des avantages distincts selon vos priorités personnelles (transport, écoles, loisirs, emploi).
Le choix optimal dépend de votre profil d'acquéreur, votre budget et vos objectifs à long terme. Une visite guidée personnalisée des différents secteurs avec un courtier connaissant intimement Sherbrooke vous permettra de ressentir l'ambiance unique de chaque quartier et d'identifier celui qui correspond le mieux à votre style de vie.
En 10 ans comme courtier immobilier enraciné à Sherbrooke, j'ai découvert son véritable secret : c'est son « effet multiplicateur de qualité de vie ».
La plupart des nouveaux arrivants voient d'abord nos atouts évidents : prix immobiliers accessibles, parcs magnifiques, institutions universitaires renommées... Mais ce qu'ils ne réalisent pas avant d'y vivre, c'est comment tout se connecte de façon presque magique pour créer une expérience quotidienne exceptionnelle :
- Votre voisin professeur à l'Université Bishop's vous invite à des conférences passionnantes.
- La pharmacienne de votre quartier devient un amie qui vous donne les meilleurs conseils santé.
- Le propriétaire du café local connaît non seulement votre commande préférée mais aussi vos projets de rénovation./li>
- Votre voisine retraitée partage l'histoire fascinante de votre rue et du quartier.
- Un randonneur croisé sur le Mont-Bellevue vous indique le sentier offrant la vue la plus spectaculaire.
- Vous croisez le maire au dépanneur et discutez des enjeux municipaux qui vous concernent.
- Le commis de la quincaillerie vous révèle les meilleurs spots de pêche que même Google ne connaît pas !
Le véritable secret de Sherbrooke ? Cette ville est suffisamment grande pour offrir des opportunités infinies (culture, nature, éducation, emploi), mais assez petite pour que tout le monde se connaisse et s'entraide. C'est cette intimité à échelle humaine qui transforme un simple achat immobilier en investissement dans un mode de vie véritablement extraordinaire.
Mes clients me confient souvent : « Sébastien, vous ne m'aviez pas dit que j'allais tomber amoureux de cette ville ! »
C'est précisément ça, le vrai secret de Sherbrooke - une qualité de vie invisible aux statistiques mais ressentie chaque jour par ses habitants.
