À Sherbrooke, de nombreux propriétaires qui songent à changer de propriété se posent la même question : faut-il vendre sa maison actuelle avant d’acheter une nouvelle, ou faire l’inverse ? Ce choix stratégique dépend non seulement de vos finances et de votre tolérance au risque, mais aussi du contexte immobilier local.
Sébastien Labrie, courtier immobilier résidentiel chez RE/MAX à Sherbrooke, partage son expertise :
« À Sherbrooke, le marché peut varier d’un quartier à l’autre, explique-t-il. Dans des secteurs recherchés comme le Mont-Bellevue et le Vieux-Nord, qui sont situés dans l’Arrondissement Les Nations, ou les propriétés se vendent rapidement, parfois en quelques jours. Dans d’autres secteurs, les délais peuvent être plus longs. C’est pourquoi il est essentiel d’évaluer votre situation personnelle avant de choisir votre stratégie. »
Vendre avant d’acheter : la voie de la prudenceSelon Sébastien Labrie, vendre d’abord votre propriété reste l’option la plus sécuritaire pour la majorité des propriétaires sherbrookois.
Visibilité financière claire : Une fois votre maison vendue, vous connaissez votre budget exact pour acheter.
Moins de pression : Vous n’êtes pas forcé d’accepter une offre basse pour financer un nouvel achat.
Logement temporaire : En contrepartie, il faudra parfois envisager une location de courte durée, surtout si vous cherchez la perle rare dans un secteur prisé.
« Les familles qui veulent s’installer près des écoles ou à proximité du CHUS ont parfois intérêt à vendre d’abord, puis à chercher sans précipitation. Cela évite les mauvaises surprises. »
Acheter avant de vendre : une stratégie audacieusePour certains, notamment ceux qui ont une plus grande marge de manœuvre financière, acheter une propriété avant de vendre peut être avantageux.
Sécurité de trouver la maison idéale : Vous prenez le temps de choisir la propriété qui correspond parfaitement à vos besoins.
Déménagement simplifié : Pas besoin de solution temporaire, la transition se fait en douceur.
Enjeux financiers : Toutefois, cette option implique souvent un prêt-relais ou une double hypothèque provisoire.
« Avec le dynamisme de certains secteurs de Sherbrooke, il arrive que des acheteurs choisissent d’acheter en premier, surtout pour des propriétés rares comme les maisons au bord du lac Magog ou les résidences intergénérationnelles. Mais il faut bien calculer vos ressources financières. »
En 2025, le marché sherbrookois reste actif, mais on observe un certain ralentissement par rapport aux années records post-pandémie.
Dans les quartiers centraux et universitaires, les petites maisons unifamiliales se vendent vite, ce qui favorise une approche « acheter avant de vendre ».
Dans les secteurs périphériques, où le délai de vente moyen est plus long, mieux vaut envisager de « vendre avant d’acheter ».
« Il n’y a pas de solution universelle. Tout dépend de votre situation, de votre tolérance au risque et du quartier ciblé. Mon rôle comme agent immobilier est de vous donner une vision claire du marché sherbrookois et de bâtir une stratégie personnalisée. Que vous choisissiez de vendre ou d’acheter en premier, l’important est de bien planifier pour éviter le stress et maximiser vos résultats. »
Sébastien Labrie, courtier immobilier RE/MAX, vous guidera à travers le processus d’achat :
La majorité de mes clients et clientes trouvent leur propriété en moins de 6 semaines. Grâce à une stratégie adaptée à vos besoins, vous pourriez en faire autant, et le tout dans une atmosphère conviviale et rassurante.
157 Boulevard Jacques-Cartier S, Sherbrooke, QC J1H 1Z1
819-437-2307
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Donnez votre avis sur Google : Voici mon avis sur les services immobiliers de Sébastien Labrie
Fixer un prix compétitif, améliorer l’attrait extérieur, réaliser des rénovations mineures, opter pour le home staging et miser sur une photographie professionnelle sont essentiels pour séduire les acheteurs locaux et accélérer la transaction.
Les documents habituels incluent le certificat de localisation, la déclaration du vendeur, les factures de rénovations et les garanties hypothécaires. Chaque marché local peut avoir ses particularités, il est donc conseillé de consulter votre courtier.
Frais de notaire, inspection prévente, ajustement de taxes, déménagement et commissions du courtier sont à anticiper pour éviter les mauvaises surprises.
Le moment idéal dépend des tendances saisonnières (printemps et automne sont souvent favorisés), de la demande locale et du rythme des transactions dans chaque quartier.
Une propriété qui reste longtemps sur le marché risque de susciter la méfiance des acheteurs et de recevoir des offres inférieures à sa valeur initiale.
Faites inspecter la propriété, exigez toutes les vérifications légales et privilégiez la présence d’un courtier avec un bon réseau pour sécuriser le processus d’offre et de paiement.
Misez sur la proximité des écoles, des parcs, des centres hospitaliers et des espaces naturels (Mont-Bellevue, Parc Jacques-Cartier) pour valoriser la localisation de la propriété.
Certains programmes d’aide et mesures de rénovation écoénergétique existent et peuvent augmenter la valeur du bien ou faciliter la transaction. Chaque cas est différent. Appelez-moi pour une réponse personnalisée : 819 437-2307.
Prévoyez des clauses dans la promesse d’achat, demandez des garanties de préapprobation bancaire et anticipez les délais pour éviter que la transaction ne soit compromise ou retardée.
Qu’est-ce que l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) Acheter ou vendre une propriété, c’est l’une des transactions les plus importantes de votre vie. C’est un processus complexe, souvent chargé d’émotions, qui nécessite de la clarté et de la sécurité. C’est là que l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) entre en jeu.
Acheter une maison à Sherbrooke : Quel est votre plan d’action L’achat d’une propriété représente une étape importante et engageante dans la vie. À Sherbrooke, ce parcours s’inscrit dans un processus clair, adapté aux réalités locales et aux lois québécoises. Je suis Sébastien Labrie, votre courtier et conseiller immobilier à Sherbrooke. Grâce à ce guide
Acheter une maison à Sherbrooke : un défi passionnant ! Bonjour à tous, ici Sébastien Labrie, courtier immobilier résidentiel à Sherbrooke. Après plusieurs années à accompagner mes clients dans leurs projets immobiliers au cœur des Cantons-de-l’Est, je partage avec vous aujourd’hui mes conseils les plus précieux. Envisagez-vous de vous établir et d’investir dans notre belle
