Acheter une maison à Fleurimont : Le secret bien gardé de Sherbrooke

Un pôle de santé et d'éducation d'excellence

• Secteur de la santé : L’arrondissement accueille le CHUS Fleurimont et le CHUS de l'Hôtel-Dieu, ainsi que la faculté de médecine de l’Université de Sherbrooke. Ces institutions emploient plus de 6 800 personnes et attirent plus de 3 400 étudiants en santé, générant une demande constante pour l'immobilier.
• Campus collégial grouillant de vie : Le Cégep de Sherbrooke dynamise l'arrondissement avec plus de 5 700 étudiants et une croissance annuelle soutenue. Cela stimule le marché locatif et enrichit la vie de quartier. On y trouve également plusieurs écoles primaires et secondaires, ce qui en fait un secteur attractif pour les familles.

• Tranquilité et sérénité: L'arrondissement offre une diversité de paysages unique : collines verdoyantes, vues sur la rivière Saint-François, et une tranquillité surprenante qui contraste avec l'effervescence du centre-ville. La sérénité ressentie coexiste harmonieusement avec deux CHUS et un Cégep d'envergure sur le même territoire ! Étonnant tout de même !
• Écoles et parcs: On y trouve plusieurs écoles primaires et secondaires ce qui en fait un secteur attractif pour les familles. Avec 75 espaces de loisirs sur 43 km² (densité de loisirs supérieure à la moyenne québécoise), dont des parcs emblématiques comme le Parc Quintal et le Parc Victoria, l'arrondissement offre de nombreuses possibilités de loisirs et d'activités de plein air.
• Transport et accessibilité: L'arrondissement bénéficie d'une excellente accessibilité, avec un accès direct à l'autoroute 610 et un réseau de transport en commun efficace. La Société de transport de Sherbrooke (STS) dessert Fleurimont avec 8 lignes principales, dont la ligne 8 qui relie directement l'Université au CHUS.
• Infrastructure sportive:
  • Centre Julien-Ducharme : Gymnase, tennis, plateaux sportifs
  • ProGym Sherbrooke Est : 400+ machines, 20+ cours groupe
  • Campus santé UdeS : Natation, fitness, ligues publiques

Indicateurs clés 2025 :

• Délai de vente moyen : 28-62 jours (marché équilibré).
• Appréciation prévue : +7% à 10% (croissance soutenue).
• Taux d'inoccupation locative : 1,8% (demande forte).
• Volume transactions : +12% vs 2024 (confiance marché).

Source : Centris, Données Juillet 2025
L'analyse du marché immobilier Fleurimontois combine les données officielles de la Ville de Sherbrooke, les statistiques de Centris et mon expérience terrain dans tous les secteurs de Fleurimont avec l'agence immobilière RE/MAX D'abord.

• Ouest / 2.4 : La rivière Saint-François marque sa limite ouest, le séparant de l'arrondissement des Nations.
• Est / 2.2 : Sa limite coïncide avec la frontière est de la ville de Sherbrooke. Aucun autre arrondissement sherbrookois ne le borde à cet endroit.
• Sud / 2.1 : Au sud, il s'étend vers les secteurs résidentiels et commerciaux des quartiers comme Desranleau et ceux longeant la rue Bowen Sud. L'arrondissement de Lennoxville est sa limite sud. Notons qu'une portion de l'arrondissement des Nations se situe aussi au sud de Fleurimont, selon les divisions électorales.
• Nord / 2.3 : Sa limite nord est définie par la rivière Saint-François (à l'ouest), le chemin du Sanctuaire, le chemin Duplessis et le chemin Goddard. L'arrondissement de Brompton-Rock Forest–Saint-Élie–Deauville le borde.

L'arrondissement de Fleurimont se compose de quatre districts au caractère unique. Tous partagent un équilibre enviable entre vie urbaine et accès à la nature, dans un environnement inclusif et bien desservi.

Le District du Pin-Solitaire est un coup de cœur immobilier à Sherbrooke, offrant le parfait équilibre entre sérénité et vie urbaine. Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville, ce quartier vous plonge dans une communauté vivante, tout en vous donnant un accès privilégié à la nature, avec la Base de plein air André-Nadeau et la rivière Saint-François. Son riche patrimoine résidentiel et sa connectivité sans faille en font un lieu de vie exceptionnel. C'est un secteur où l'investissement immobilier, marqué par une forte appréciation, rime avec qualité de vie et histoire. Une option unique à découvrir.

Le District des Quatre-Saisons est un quartier dynamique et moderne au cœur de Sherbrooke. Il se distingue par son ambiance communautaire chaleureuse et sa proximité immédiate avec les Galeries Quatre-Saisons, un pôle de services et de commerces majeurs. Avec ses nombreux projets résidentiels neufs, ses espaces verts et une vie sociale active, ce secteur attire particulièrement les jeunes familles et professionnels. L’excellente connectivité aux grands axes routiers et aux transports en commun en fait un lieu de vie idéal. C'est l'équilibre parfait entre modernité urbaine, communauté engagée et commodités à portée de main.

Le District de Desranleau offre un parfait équilibre entre une ambiance résidentielle paisible et une vie urbaine animée. Idéalement situé à Fleurimont, ce quartier est reconnu pour ses nombreux espaces verts et sa proximité avec la rivière Saint-François, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les amoureux du plein air. Desservi par des transports en commun efficaces, il allie une offre de services et commerces de proximité à un fort sentiment communautaire. C'est un secteur convivial et abordable qui séduit autant les familles que les étudiants et les retraités, un lieu de vie authentique au cœur de Sherbrooke.

Le District de l’Hôtel-Dieu est un quartier à échelle humaine où l’histoire et la tranquillité se rencontrent. Caractérisé par son riche patrimoine vert et son architecture d’époque, il offre un cadre de vie paisible à deux pas des rivières Magog et Saint-François. Sa proximité avec le centre-ville, ses sentiers pédestres et sa variété de logements, des maisons patrimoniales aux condos, en font un lieu unique. C’est un secteur parfait pour les amateurs d’histoire, les aînés recherchant le calme, et les professionnels qui apprécient l'équilibre entre la nature et les services urbains.