Par Sébastien Labrie, conseiller immobilier à Sherbrooke et en Estrie
En accompagnant de nombreux acheteurs, j’ai identifié les facteurs déterminants qui transforment une simple maison en investissement convoité. Découvrez les critères qui font la différence en 2025-2026 sur le marché immobilier de Sherbrooke pour vendre votre maison.
L’emplacement : le critère roi de tout investissement
C’est souvent le critère numéro un. La proximité des services essentiels (travail, écoles, commerces), la qualité du voisinage et la sécurité déterminent jusqu’à 80% de la valeur d’une propriété. Un excellent emplacement garantit non seulement un quotidien agréable mais aussi une valorisation optimale à la revente de votre maison.
Le rapport qualité-prix : au-delà du simple montant d’achat
L’équation financière inclut le prix d’acquisition, les taxes foncières et les frais futurs d’entretien. Un acheteur averti évalue sa capacité financière en calculant le coût global sur 5 ans, pas uniquement le prix d’achat initial.
La configuration adaptable : des espaces qui évoluent avec les besoins
La polyvalence des espaces devient primordiale dans un monde en mutation. le nombre de chambres et de salles de bain, la superficie habitable, la présence d’espaces ouverts ou la flexibilité pour aménager un bureau à domicile sont des considérations importantes. Astuce de pro : si vous pouvez ajouter une chambre à la propriété cela va attirer un bon nombre d’acheteurs.
L’état général de la propriété : la qualité qui évite les mauvaises surprises
Une maison bien entretenue est primordiale pour éviter des coûts de réparation importante à court terme. L’état de la toiture, de la plomberie, du système électrique et des fenêtres détermine l’attractivité immédiate et les coûts futurs pour l’acheteur. Rappelez-vous ceci : Les maisons « clé en main » s’envolent rapidement !
Tendances émergentes au Québec (2025-2026)Le charme éprouvé des propriétés existantes
65% des acheteurs québécois privilégient les maisons existantes, séduits par des prix plus accessibles et des emplacements déjà établis dans des quartiers recherchés.
L’efficacité énergétique : économie et conscience environnementale
La performance énergétique est désormais un critère déterminant pour 55% des acheteurs. Une bonne isolation, des systèmes de chauffage modernes et des équipements écologiques constituent un argument de vente majeur.
Les maisons familiales adaptées aux réalités sherbrookoises
Les maisons unifamiliales avec trois chambres restent les plus prisées par les familles.
Les propriétés multigénérationnelles sont de plus en plus populaires
Depuis quelques années, les propriétés dites « générationnelles » ont tellement gagné en popularité que certains acheteurs n’envisagent de conversion de votre propriété afin de permettre à leurs ascendants à préserver avec leurs enfants ou parents.
Dynamiques du marché immobilier de Sherbrooke et conditions de financementLa pression sur les prix et l’urgence d’achat
La tendance haussière maintient une pression sur les acheteurs, incitant à des décisions plus rapides dans un contexte où attendre pourrait signifier payer plus cher.
Des conditions de financement avantageuses mais temporaires
Des conditions de financement particulièrement plus avantageuses (baisse de taux d’intérêt, possibilité d’amortissement sur 10-30 ans pour certains) pourraient influencer le marché.
L’équilibre offre demande par segment
L’inventaire des propriétés à vendre a augmenté, mais l’offre peut rester insuffisante pour répondre à la demande dans certaines catégories.
Mobilité et accessibilité : Le temps pour le transport
Les acheteurs valorisent leur temps de déplacement et évaluent les coûts associés au transport (à pied, à vélo, en métro, en autobus, voiture).
L’environnement de vie : bien plus qu’un toit
L’ambiance du quartier, la proximité des parcs, d’endroits adaptables au style de vie souhaité sont également des facteurs décisionnels majeurs.
Les équipements institutionnels
Ils sont particulièrement pertinents pour les copropriétés (règlements sur les animaux, les rénovations, la location à court terme) ont certains lotissement.
La garantie légale (au Québec)
La protection contre les vices cachés est un aspect important, bien que certaines propriétés soient vendues sans cette garantie, ce qui implique un risque plus élevé pour l’acheteur.
Dans un marché en constante évolution, l’achat d’une maison s’avère être une décision majeure influencée par une multitude de facteurs personnels, économiques et sociétaux qui peuvent varier d’une année à l’autre. Toutefois, les fondamentaux restent invariables : emplacement stratégique, rapport qualité-prix optimal, configuration adaptable, efficacité énergétique et état impeccable sont les piliers d’une propriété véritablement attrayante en 2025-2026.
Le fait que vous lisiez cet article montre que vous faites partie des personnes soucieuses d’optimiser leur achat ou leur vente de propriété. Vous êtes probablement à la recherche de conseils avisés pour maximiser la valeur de votre investissement ou pour vous démarquer sur le marché. Bravo !
157 Boulevard Jacques-Cartier S, Sherbrooke, QC J1H 1Z1
Téléphone : (819) 437-2307
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Contrairement à certaines idées reçues, le marché immobilier sherbrookois possède ses propres cycles saisonniers. Le printemps (avril à juin) reste traditionnellement la période la plus dynamique avec un nombre accru d’acheteurs actifs et une meilleure valorisation des extérieurs. Cependant, l’automne (septembre octobre) offre également une excellente opportunité avec moins de concurrence entre vendeurs et des acheteurs souvent plus motivés pour finaliser avant l’hiver.
La vérité est que le « meilleur moment » dépend aussi des conditions du marché local, des taux d’intérêt et de votre situation personnelle. Comme courtier immobilier expérimenté, je pourrai analyser les données spécifiques à votre quartier pour déterminer le timing optimal.
Toutes les rénovations ne se valent pas lorsqu’il s’agit d’augmenter la valeur de vente. À Sherbrooke, les investissements les plus rentables sont généralement :
Il est important de privilégier les rénovations qui corrigent des problèmes fonctionnels plutôt que des améliorations purement esthétiques coûteuses. Si vous pouvez vous permettre les deux, tant mieux !
Pour maximiser la valeur estimée lors d’une évaluation professionnelle :
Une évaluation précise constitue la fondation d’une stratégie de prix efficace et réaliste. Puis-je vous aider ?
Grâce à mon réseau de partenaires financiers locaux, je peux vous présenter plusieurs options de financement adaptées au marché sherbrookois en 2025 : prêt hypothécaire conventionnel (je recommande une mise de fonds de 20% pour éviter l’assurance SCHL), financement auprès des caisses locales avec lesquelles j’ai développé des partenariats offrant des conditions préférentielles, programmes d’aide à l’accession pour les primo-accédants que j’accompagne régulièrement, et refinancement de propriétés existantes pour mes clients investisseurs expérimentés. Je vous rappelle que la mise de fonds minimale est de 5% pour une résidence principale et 20% pour un investissement locatif.
Le marché sherbrookois possède ses particularités qui nécessitent des approches marketing adaptées :
Une stratégie marketing personnalisée tenant compte des spécificités locales peut significativement réduire le délai de vente.
Dans un marché où les propriétés attractives peuvent susciter de multiples offres :
Une gestion professionnelle du processus d’offre peut non seulement optimiser le prix final mais aussi réduire les risques d’annulation après acceptation.
Fort de mon expérience auprès de nombreux investisseurs, je peux affirmer sans hésitation que Sherbrooke présente un potentiel remarquable alliant accessibilité financière, rentabilité attractive et stabilité du marché pour la période 2025-2026. Grâce à ma méthodologie éprouvée basée sur sept principes fondamentaux déclinés en 23 stratégies concrètes, vous optimiserez vos opportunités de réaliser des placements fructueux et pérennes.
Que vous soyez un investisseur expérimenté souhaitant élargir vos actifs ou une famille aspirant à vous implanter dans la magnifique région des Cantons-de-l’Est, je mets ma maîtrise du territoire local à votre disposition. Nous déterminerons ensemble les possibilités d’investissement qui s’alignent idéalement sur vos attentes personnelles.
Le secteur immobilier repose essentiellement sur la connaissance du terrain. C’est la raison pour laquelle je vous encourage à établir un contact avec moi. Profitez de mon savoir-faire spécialisé du marché sherbrookois pour concrétiser vos ambitions immobilières en succès durables.
Sébastien Labrie Courtier immobilier RE/MAX
Expert du marché immobilier sherbrookois
À Sherbrooke, de nombreux propriétaires qui songent à changer de propriété se posent la même question : faut-il vendre sa maison actuelle avant d’acheter une nouvelle, ou faire l’inverse ? Ce choix stratégique dépend non seulement de vos finances et de votre tolérance au risque, mais aussi du contexte immobilier local. Sébastien Labrie, courtier immobilier
Qu’est-ce que l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) Acheter ou vendre une propriété, c’est l’une des transactions les plus importantes de votre vie. C’est un processus complexe, souvent chargé d’émotions, qui nécessite de la clarté et de la sécurité. C’est là que l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) entre en jeu.
Acheter une maison à Sherbrooke : Quel est votre plan d’action L’achat d’une propriété représente une étape importante et engageante dans la vie. À Sherbrooke, ce parcours s’inscrit dans un processus clair, adapté aux réalités locales et aux lois québécoises. Je suis Sébastien Labrie, votre courtier et conseiller immobilier à Sherbrooke. Grâce à ce guide
