Courtier immobilier Sherbrooke
Courtier immobilier enraciné dans la région depuis plusieurs années, je connais les particularités de chaque quartier, des plus dynamiques aux plus tranquilles, pour vous offrir un service adapté à vos besoins. Grâce à mon approche personnalisée et mon expertise locale, mes clients acheteurs trouvent la propriété de leurs rêves, tandis que mes clients vendeurs obtiennent des offres sérieuses et compétitives.
Mes services de courtier immobilier à Sherbrooke vous permettront :
- Pour les acheteurs : Trouver la propriété idéale dans les meilleurs quartiers de la ville, adaptée à vos besoins et à votre budget.
- Pour les vendeurs : Attirer des acheteurs sérieux et maximiser la valeur de votre propriété grâce à une stratégie de mise en marché ciblée.
- Négocier le meilleur prix pour optimiser votre investissement, que vous soyez acheteur ou vendeur.
- Vous accompagner à chaque étape du processus d’achat ou de vente, en simplifiant les démarches et en répondant à vos questions.
- Bénéficier d’un suivi personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Appelez-moi dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier à Sherbrooke. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir : mon expertise et mon dévouement sont à votre service pour vous guider avec professionnalisme et transparence. Ensemble, faisons de votre projet immobilier à Sherbrooke une réussite !
Sherbrooke : une destination résidentielle de choix
Bonjour ! Je suis Sébastien Labrie, courtier immobilier à Sherbrooke. Je suis là pour vous accompagner dans l'achat ou la vente d'une propriété, tout en vous faisant découvrir les atouts de cette belle ville, notamment : sa communauté accueillante, ses quartiers pittoresques, ses commodités et sa qualité de vie remarquable. Située au cœur des Cantons-de-l'Est, cette municipalité de plus de 180 000 habitants offre un cadre de vie paisible, un environnement socio-économique animé et un patrimoine historique unique. Je vous invite à explorer avec moi celle qui a tout pour séduire.
Des origines autochtones aux premiers colons
L'histoire de Sherbrooke remonte bien avant le 19e siècle. Appelée en Abénaquis Ktinékétolékouac ou Grandes Fourches, cette zone servait de lieu de portage. L'établissement d'un premier hameau prend forme en 1802, avec l'arrivée des premiers colons loyalistes venus du Vermont.
Parmi eux, Gilbert Hyatt construit le premier moulin à farine, ce qui valut à la localité son premier nom : Hyatt's Mills. Cette initiative lui a d'ailleurs permis d'être reconnu comme le fondateur de la ville. En 1818, la localité adopte officiellement le nom de Sherbrooke, en hommage à Sir John Coape Sherbrooke, gouverneur en chef de l'Amérique du Nord britannique en poste.
Moulins d'en bas, moulins d'en haut
Entre 1802 et 1836, le village de Sherbrooke a bien évolué. On voit au centre le pont Magog, à qui l'on attribuera le nom de Gilbert-Hyatt. Source
La gorge de la rivière Magog est devenue le berceau du développement économique de Sherbrooke. Au fil des décennies, plusieurs moulins et usines s'y sont installés, profitant de l'énergie hydraulique puis électrique générée par les barrages situés en amont et en aval de la chute naturelle.
Nos grands-parents centenaires se souviendront certainement du moulin Paton et de la fabrique de tissus Lomas, actifs dans les domaines de la filature et du textile (1867-1978), de la Brasserie Silver Spring (1896-1927) et de la Eastern Townships Corset Manufacturing Co. (1886), située près du barrage n°4. Et n'oublions pas la British American Land Company, qui a joué un rôle clé en aménageant les rives, en construisant des barrages et en gérant le flottage du bois. Un héritage précieux qui a façonné la ville que nous connaissons aujourd'hui.
Ambiance victorienne
L'essor économique de Sherbrooke a aussi laissé une empreinte architecturale remarquable. De nombreux bâtiments résidentiels, commerciaux et institutionnels ont été construits dans le style victorien, avec leurs ornements élaborés, leurs toits pentus et leurs couleurs vives.
Aujourd'hui, ce patrimoine est encore bien visible. Je le vois lors de mes visites dans des quartiers comme le Vieux-Nord et le centre-ville. Ces maisons et bâtiments historiques sont de véritables trésors, et certaines propriétés pourraient être mises en vente…, un jour ! Si vous cherchez un bien immobilier avec du caractère, je suis là pour vous guider !
Êtes-vous intéressé-e par l'histoire de la ville ? Poursuivez votre exploration avec l'exposition permanente Mémoires sherbrookoises: Découvrir autrement l'histoire de Sherbrooke à travers les témoignages de celles et ceux qui l'ont rêvée, choisie, vécue et bâtie. C'est formidablement inspirant !
Combien de personnes vivent à Sherbrooke ?
Voilà des chiffres qui vont vous intéresser sûrement ! En 1819, Sherbrooke n'abritait qu'un petit hameau de seulement 10 familles. Mais au fil du temps, la région s'est transformée en un pôle socio-économique et culturel prospère et attractif. En 1900, la population atteignait déjà 11 765 habitants environ. Puis, en 1940, elle a grimpé à 35 965 habitants.
En 1970, Sherbrooke comptait 80 711 résidents. En 2002, la ville a connu une véritable explosion démographique : grâce aux fusions municipales. La population fit un bond significatif pour atteindre les 143 396 habitants. Cette augmentation importante s'explique par l'annexion de plusieurs municipalités environnantes, comme Bromptonville, Fleurimont, Lennoxville, Rock Forest, Ascot et Deauville.
Aujourd'hui, en 2025, plus de 180 000 personnes y habitent, réalisant une hausse de 11 627 personnes depuis 2016.
Sources : Statistiques Canada et Ville de Sherbrooke
Quel est la situation économique de Sherbrooke ?
Sherbrooke se positionne comme un pôle économique majeur au Québec, selon Entreprendre Sherbrooke. Son économie a connu une évolution positive en 2024, notamment au niveau des investissements et des emplois. La croissance économique s'est avérée plus robuste que prévu, indique l'organisme, s'inscrivant dans la tendance positive du Québec qui a enregistré une croissance de 1,2% en 2024, dépassant les projections initiales de 0,7%.
Le marché de l'emploi à Sherbrooke présente un portrait dynamique avec :
- 115,800 emplois actifs.
- Un taux de chômage de 5,5%.
- Un taux d'activité de 61,0%.
- Et 4 400 entreprises, dont près de 700 entreprises manufacturières, de la startup à la multinationale.
Quels sont les atouts stratégiques de Sherbrooke ?
- Position géographique : Elle est située à 1h39m (156 km) de Montréal et à 30 minutes des États-Unis, offrant un accès privilégié aux marchés montréalais et nord-américains.
- Éducation : Fort de ses trois collèges et de ses deux universités, formant plus de 50,000 étudiants : l'enseignement supérieur se porte plutôt bien à Sherbrooke ! Il s'agit : du Cégep de Sherbrooke, du Collège Champlain - Lennoxville, du Collégial du Séminaire de Sherbrooke, de l'Université de Sherbrooke et de l'Université Bishop's.
- Main d'œuvre : grâce à l'enseignement du français et de l'anglais, 43% de la population est bilingue, représentant un atout significatif.
Quels sont les arrondissements de Sherbrooke ?
Sherbrooke, c'est aussi une ville aux multiples visages, avec des quartiers et des arrondissements qui ont chacun leur propre identité. En 2002, plusieurs villes situées près de Sherbrooke ont été fusionnées en arrondissements, et en 2017, une restructuration a ramené leur nombre de six à quatre. Faisons ensemble un tour d'horizon pour mieux les connaître :
Arrondissement Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville
Avec ses 236 km², cet arrondissement est le plus vaste de Sherbrooke, couvrant près des deux tiers de son territoire. Abritant près de 50 000 habitants en 2023, il offre un cadre de vie unique, mêlant urbanité et nature.
Traversé par les rivières Magog et Saint-François, secteur connu comme étant « Les grandes fourches ». Les résidents de cet arrondissement bénéficient de plusieurs services importants : trois bibliothèques, deux centres culturels, quatre centres communautaires et une quinzaine de parcs, dont une plage municipale et une base de plein air.
Cœur agricole de Sherbrooke, il abrite plus de la moitié des exploitations agricoles de la ville. Pour les amoureux de la nature, c'est un véritable paradis, offrant de nombreuses possibilités de randonnées, de cyclisme et d'autres activités de plein air. De plus, plusieurs fermes dans l'arrondissement Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville offrent des œufs et légumes frais.
L'Arrondissement Brompton-Rock Forest-Saint-Élie-Deauville compte deux parcs avec une page publique. Ci- dessus, le Parc Lucien-Blanchard, jadis appelé plage Saint-Esprit, est un véritable carrefour d'activités de plein air. Ce grand espace vert offre à ses visiteurs des activités et des services douze mois par année. Son vaste stationnement peut accueillir jusqu'à 300 véhicules. Source
Arrondissement Fleurimont
Le Cégep de Sherbrooke, véritable poumon économique de Fleurimont, attire de nombreux étudiants chaque année. Son campus verdoyant et ses nombreuses activités contribuent à l'animation de l'arrondissement. Source
Avec ses espaces verts luxuriants et son ambiance paisible, Fleurimont est un véritable havre de paix à quelques minutes du centre-ville de Sherbrooke. Cet arrondissement, qui s'étend sur 43 km², offre un cadre de vie idéal pour les familles, les étudiants et tous ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et dynamisme.
Le parc du Bois-Franc, avec ses sentiers pédestres et ses aires de jeux, est l'un des joyaux de Fleurimont. Les amateurs de sports pourront également profiter du complexe sportif du Cégep de Sherbrooke. De plus, l'arrondissement abrite de nombreux commerces de proximité, des écoles réputées et un centre hospitalier.
En résumé, Fleurimont est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès facile aux services et aux activités de la ville. Son réseau de transport en commun efficace permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les autres quartiers de Sherbrooke.
Arrondissement Lennoxville
Situé à seulement 5 km au sud du centre-ville, Lennoxville se distingue par son caractère unique. Avec ses 29 km² et ses 5 300 habitants, c'est le seul arrondissement de Sherbrooke à être officiellement bilingue. Cette cohabitation harmonieuse entre francophones et anglophones crée une atmosphère chaleureuse et ouverte.
Lennoxville est réputé pour ses institutions d'enseignement prestigieuses, telles que l'Université Bishop's et le Collège régional Champlain, qui animent la ville et attirent une population étudiante dynamique. Son nom abénaquis, Nikitotegwasis, évoque la « petite fourche » formée par les rivières Saint-François et Massawippi, un élément géographique qui a marqué son histoire.
Pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proche de la vie urbaine de la grande ville, Lennoxville est l'endroit idéal. Son environnement naturel, ses activités culturelles et son ambiance bilingue en font un arrondissement particulièrement attrayant.
L'Université Bishop's est une université anglophone située à Lennoxville, Sherbrooke (Québec). Fondée en 1843, elle accueille environ 2 400 étudiants à temps plein et se distingue par ses petites classes avec un ratio de 21 étudiants par professeur. Elle offre principalement des programmes de premier cycle en arts, sciences, gestion et éducation. Source
Arrondissement Les Nations
Promenade du Lac des Nations à quelques minutes de marche du centre-ville. Le Lac des Nations: Un plan d'eau emblématique avec une promenade riveraine de 3,5 km, une fontaine en été, et des ponts piétonniers. Source
Né de la fusion des arrondissements Jacques-Cartier et Mont-Bellevue en 2017, l'arrondissement des Nations est le cœur dynamique de Sherbrooke. Avec ses 58,58 km² et ses 68 111 habitants, il concentre plus de 40% de la population sherbrookoise et abrite le centre-ville.
Traversé par les rivières Magog et Saint-François, il offre un cadre de vie alliant dynamisme urbain et espaces naturels. Le lac des Nations, véritable oasis vert, est prisé des amateurs de plein air et accueille de nombreux événements tout au long de l'année. Ses berges aménagées invitent à la détente et à la contemplation, tandis que le centre-ville animé est à quelques pas. On peut y pratiquer des sports nautiques, se promener en vélo ou pique-niquer en famille.
Voici ce que je dis à ma clientèle : si vous êtes à la recherche d'une propriété, d'un emploi stimulant ou d'une vie culturelle riche, l'arrondissement des Nations répondra à vos attentes. Son offre de services est complète, allant des commerces de proximité aux grands centres commerciaux, en passant par les établissements d'enseignement et les infrastructures sportives. Bref ! Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et ville.
Quels sont les quartiers de Sherbrooke ?
Vous savez, les fusions municipales n'ont pas effacé l'âme des anciens quartiers de Sherbrooke. Chacun d'entre eux a su préserver son caractère unique, offrant ainsi un patchwork de cultures et de styles de vie. Que vous soyez à la recherche d'un quartier historique comme celui de Jacques-Cartier, d'un secteur dynamique comme le centre-ville, ou d'un environnement paisible comme celui de Mont-Bellevue, vous trouverez votre bonheur à Sherbrooke. Ce sont des ilots de vie urbaine qui ne demandent qu'à être explorés.
Pour ma part, je suis toujours émerveillé par la diversité de cette ville et par le charme singulier de chacun de ses quartiers. Lorsque je travaille dans l'un de ces quartiers, je prends toujours quelques instants pour en apprécier le charme singulier. Je vous invite à venir les découvrir par vous-même !
Secteur central
- Le Vieux-Nord : Quartier historique de style Nouvelle-Angleterre, bordé d'arbres matures et situé près du centre-ville.
- Mont-Bellevue : Quartier urbain dynamique avec une forte concentration de condos et d'immeubles à logements.
- Rue Wellington : Elle traverse plusieurs secteurs importants. Mais c'est la section nord, qui est située dans le centre-ville, et qui forme le cœur culturel et commercial de la ville avec ses boutiques et cafés.
Secteurs résidentiels
- Rock Forest : Quartier recherché avec des maisons modernes et de nombreux espaces verts.
- Lennoxville : Quartier universitaire anglophone abritant l'Université Bishop's.
- Jacques-Cartier : Zone résidentielle paisible avec bon accès aux services.
Autres quartiers distinctifs
- Ascot : Secteur résidentiel calme avec accès aux espaces verts.
- Deauville : Quartier familial avec un environnement paisible.
- Bromptonville : Zone résidentielle abordable avec une forte communauté.
- Saint-Élie-d'Orford : Secteur alliant tranquillité et proximité des services.
Des attractions variées pour tous et toutes
En tant que courtier immobilier passionné par la région de Sherbrooke, je peux vous dire que nous sommes vraiment gâtés! Chaque municipalité du Québec a ses atouts, mais pour moi cette ville estrienne a quelque chose de spécial. Je suis ravi de partager avec vous quelques attractions qui contribuent à la richesse de notre ville. Chaque coin de rue, chaque parc, chaque musée offre une expérience unique.
Un musée à ciel ouvert
Commençons par le centre-ville, un véritable musée à ciel ouvert. Les célèbres murales géantes en trompe-l'œil, qui racontent l'histoire de Sherbrooke, sont un incontournable. La Balade à travers le Temps est un tour guidé vous fait voyager à travers le temps par rapport aux édifices, murales et vestiges qui se trouvent dans son centre-ville historique. Vous y découvrirez des trésors de photos, d'entrevues et de films d'archives. Point de départ à l'arrière du bureau d'information touristique, au 785, rue King Ouest.
Pour toute la famille
Musée des beaux-arts de Sherbrooke. Source: Instant Street View
Les familles trouveront leur bonheur à Sherbrooke. Nos musées sont des havres de découverte et d'émerveillement. Le Musée des beaux-arts, avec ses collections variées, est un incontournable pour les amateurs d'art.
Et pour les petits et les grands curieux, le Musée de la nature et des sciences propose des expositions fascinantes, comme « Objectif Terre» qui nous offre une vue imprenable de notre planète. Il y aussi le parc du Mont-Bellevue, ce vaste espace vert avec ses 200 hectares, propose une vue panoramique exceptionnelle et invite à de nombreuses activités : pistes de ski, raquettes, pistes cyclables, terrains de jeux, sentiers pédestres... À quelques minutes du centre-ville.
Et bien d'autres activités encore !
Sherbrooke regorge d'autres activités pour tous les goûts :
- Le parc Jacques-Cartier, situé près du lac des Nations, propose des installations sportives et accueille plusieurs événements majeurs.
- Le marais Réal-D.-Carbonneau, un écosystème protégé de 40 hectares au cœur de la ville, permet d'observer la faune et la flore locales grâce à ses sentiers sur pilotis.
- Les amoureux de la nature seront comblés par la Promenade de la gorge de la Magog. Ses sentiers pédestres offrent des vues panoramiques à couper le souffle et la possibilité d'observer une faune et une flore variées.
- Marcher le Vieux-Nord de Sherbrooke de façon originale pour voir son architecture victorienne et ses rues bordées d'arbres centenaires.
- Le Rendez-vous d'Howard/Parc du Domaine-Howard avec ses bâtiments historiques et ses serres municipales, témoigne du riche passé de la ville.
- Le Circuit Art & Mosaïcultures présente une vingtaine d'installations florales artistiques réparties dans la ville, notamment autour du lac des Nations. Les visiteurs peuvent explorer ces attractions grâce à des applications mobiles qui enrichissent l'expérience de découverte.
Coup de cœur spécial : le Théâtre Granada
Un autre de mes coups de cœur est le Théâtre Granada. Joyau patrimonial inauguré en 1929, il anime le centre-ville de Sherbrooke avec une programmation diversifiée. En ce début d'année 2025, la salle historique accueille des spectacles remarquables, tels que Claude Meunier et la famille Denuy, Dehors Novembre célébrant les Colocs, et Philippe-Audrey Larrue-St-Jacques.
Le théâtre peut accueillir jusqu'à 1 200 spectateurs dans une ambiance unique, avec une configuration cabaret permettant des spectacles plus intimes. Le Festival Fuzion, mêlant danse et arts visuels, s'y tiendra en février, tandis que le groupe GrimSkunk y célébrera ses trente ans en avril. L'établissement propose également des vernissages et expositions dans son espace multifonctionnel.
Sherbrooke - Une scène gastronomique en pleine effervescence
Les amateurs et les amatrices de bonne cuisine apprécieront la qualité et la diversité des restaurants qui font la renommée de Sherbrooke. Le centre-ville regorge d'établissements de qualité, particulièrement sur les rues King Ouest et Wellington.
Tables gastronomiques
- L'Antidote FoodLab propose une cuisine canadienne moderne raffinée qui lui vaut d'être considéré comme l'un des meilleurs restaurants de la ville.
- Le Baumann impressionne avec ses menus dégustation de 4 à 7 services mettant en valeur les produits locaux.
- Le Boefish se démarque par ses coupes de bœuf vieillies 30 jours et ses fruits de mer d'une fraîcheur exceptionnelle.
Cuisine du monde
- Le Choux de Bruxelles offre depuis plus de 40 ans une authentique cuisine belge, notamment ses célèbres moules-frites.
- Le Persépolis propose une délicieuse cuisine iranienne.
- Le King Alexandre sert une cuisine d'inspiration écossaise dans un décor de pub anglais.
Bistros branchés
- Le Vin Polisson allie restaurant et cave à vin nature dans une ambiance intimiste de 25 places.
- La Buvette du Centro se distingue par son menu entièrement végétarien et sa belle sélection de vins nature.
- L'Auguste, institution sherbrookoise depuis 2008, est réputé pour sa poutine inversée et sa cuisine bistro raffinée.
Il y a plusieurs autres restaurants de qualité. Vous pourrez les trouver dans les guides restos du Web : Trip Advisor, Visitez Sherbrooke, Tastet et Resto Montréal. Par ailleurs, l'effervescence culinaire de Sherbrooke se célèbre notamment lors du festival « Sherbrooke t'en bouche un coin » qui revient pour sa 12e édition du 12 au 15 juin 2025. Préparez vos fourchettes !
Pourquoi achèteriez-vous une maison dans Sherbrooke?
Sherbrooke, ce n'est pas qu'une ville, c'est un choix de vie. Et quel choix ! En tant que Sherbrookois passionné par l'immobilier, je suis convaincu que 2025 est l'année idéale pour investir dans notre région. Voici les réponses que je donne à ma clientèle :
- Accessibilité et qualité de vie : Sherbrooke se classe parmi les villes les plus abordables au Canada sur le plan immobilier, sans compromis sur la qualité de vie. Vous profiterez également d'un environnement dynamique, d'une nature généreuse et d'un coût de la vie raisonnable.
- Un marché en croissance : Le marché immobilier sherbrookois est en constante évolution, avec une croissance prévue de 7 à 8% en 2025. Les prix sont encore très intéressants par rapport aux grandes villes comme Montréal, où les prix sont en moyenne 50% plus élevés. Investir maintenant, c'est vous s'assurer un retour sur investissement intéressant à court et moyen terme.
- Un choix immobilier varié : Que vous recherchiez une maison spacieuse, un condo moderne ou un maison à rénover, Sherbrooke offre une multitude d'options pour tous les budgets et tous les goûts.
Centris Janvier 2025 - 4 e trimestre
Arrondissement
Prix médian maison unifamiliale
Montréal (île)
785 000,00 $
Montérégie (moyenne)
540 000,00 $
Brompton—Rock Forest-Saint-Élie-Deauville
425 000,00 $
Lennoxville
416 000,00 $
Québec (agglomération)
415 000,00 $
Les Nations
400 000,00 $
Ville de Sherbrooke (moyenne)
414 000,00 $
Fleurimont
355 962,00 $
Trois-Rivières
355 000,00 $
