L’Intelligence Artificielle à la découverte des meilleurs quartiers familiaux de Sherbrooke

Bonjour ! Je suis Sébastien Labrie, expert en immobilier dans la région de Sherbrooke. Et aujourd’hui, je vous parle d’intelligence artificielle (IA). À l’ère numérique où nous vivons, l’intelligence artificielle transforme progressivement notre façon d’interagir avec l’information. Depuis leur création, les moteurs de recherche traditionnels proposent des liens vers des sites web qui répondent plus ou moins à vos questions, vous laissant relever le défi de faire le point. Avec l’IA, la recherche en ligne évolue désormais vers des réponses synthétisées et personnalisées. Avec une simple demande, l’IA peut faire le tour du jardin en quelques secondes, sinon quelques minutes et vous offrir des analyses, des suggestions, des recommandations, voire peser le pour et le contre le temps de prendre une gorgée de votre breuvage favori.

Cette évolution soulève une question fascinante : dans quelle mesure pouvons-nous faire confiance à l’IA pour nous guider dans des décisions importantes de notre vie, comme le choix d’un quartier résidentiel pour notre famille ? Pour explorer cette question, j’ai mené une expérience concrète en sollicitant trois différents outils d’intelligence artificielle sur un même sujet : quels sont les meilleurs secteurs résidentiels à Sherbrooke pour une famille ? Cette démarche repose sur l’idée que l’IA, grâce à son accès à une multitude de données, pourrait fournir des analyses précises et des suggestions adaptées aux besoins familiaux.

Méthodologie de l’expérience

J’ai formulé exactement la même requête auprès de trois systèmes d’IA différents. Il s’agit de :  

• GPT-4o
• Claude Sonnet 3.7 Sonnet
• Gemini 2.0 Flash

La recherche a été faite via Genspark.ai et son agent AI qui a réalisé l’opération auprès de ces trois plateformes simultanément et fait une synthèse que je présente ci-dessous.      

L’objectif était d’observer comment chaque système traiterait ma demande (prompt) et quelles seraient les similitudes ou différences dans leurs recommandations.

Quelle était cette demande ?

Indique-moi quels sont les meilleurs secteurs ou vivre et acheter une propriété dans la ville de Sherbrooke pour une famille 4 personnes, dont deux enfants. Budget : 400 000$. Besoins spécifiques : cour arrière, proximité des transports en commun, accès aux épiceries et proximité d’une école secondaire.

Capacité de traitement et rapidité à livrer des informations

Ces outils IA prennent généralement en compte divers facteurs pour évaluer ici les quartiers (et non les arrondissements), tels que la qualité des écoles, la sécurité, la proximité des services publics et des espaces verts, le coût de la vie, ainsi que le dynamisme communautaire. Il faut rappeler que les IA utilisent sensiblement les mêmes données que vous auriez trouvées sur Internet avec une recherche plus ou moins élaborée. Donc, elles consultent des sites Web que vous consulteriez via un moteur de recherche traditionnel tel que Google ou Bing. À la différence, que ces technologies effectuent rapidement leurs recherches et proposent une ou plusiuers réponses tout aussi rapidement. Cette rapidité est définitivement leur deuxième qualité après leur capacité à traiter des quantités énormes d’informations

Quels sont les secteurs de Sherbrooke recommandés par ces IA ?

Les trois systèmes ont produit des réponses qui présentaient à la fois des points communs et des divergences notables. Certains quartiers sont apparus dans plusieurs réponses, suggérant un certain consensus. Voici  un résumé de leurs rapports de recherche :

Rock Forest-Saint-Élie-Deauville

Ce secteur en plein développement offre un excellent équilibre entre qualité de vie familiale et accès aux services.

• Ambiance : Quartier à caractère familial avec de nombreux parcs et espaces verts.
• Écoles secondaires : École secondaire du Triolet facilement accessible.
• Transport en commun : Bien desservi par les lignes 8 et 12 de la STS reliant le secteur au centre-ville.
• Alimentation : Présence de grandes surfaces comme IGA et Maxi.
• Propriétés : Dans votre budget, vous pouvez trouver des maisons unifamiliales de 3-4 chambres avec des terrains de 6000-8000 pieds carrés.
• Avantages particuliers : Cadre plus paisible avec accès à la nature tout en restant bien connecté aux services essentiels. La présence d’infrastructures sportives et récréatives en fait un choix privilégié pour les familles actives.

Fleurimont

Ce quartier bien établi se divise en plusieurs sous-secteurs, avec la partie nord particulièrement intéressante pour les familles.

• Ambiance : Mélange équilibré de zones résidentielles et commerciales.
• Écoles secondaires : Proximité de l’école secondaire de la Montée.
• Transport en commun : Plusieurs lignes d’autobus desservent efficacement ce secteur.
• Alimentation : Accès facile à plusieurs grandes chaînes comme IGA et Super C.
• Propriétés : Maisons avec cours arrière spacieuses dans votre budget.
• Avantages particuliers : Proximité du CHUS (Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke), un atout pour certaines familles. Apprécié égalements pour ses espaces verts, ce quartier dispose également d’infrastructures adaptées aux besoins des familles, notamment des garderies et des centres communautaires.

Jacques-Cartier

Ce secteur a été mis en avant pour son excellent rapport qualité-prix en matière de logement, sa proximité avec le centre-ville tout en conservant une ambiance résidentielle paisible. Les écoles y sont nombreuses et le quartier offre un bon accès aux services essentiels.

• Ambiance : Quartier mature avec une bonne vie communautaire.
• Écoles secondaires : École secondaire Mitchell-Montcalm à proximité.
• Transport en commun : Réseau efficace avec plusieurs lignes dont la 2 et la 7.
• Alimentation : Provigo et Metro facilement accessibles.
• Propriétés : Maisons familiales avec cours arrière disponibles entre 350 000$ et 400 000$.
• Avantages particuliers : Proximité du Carrefour de l’Estrie pour tous vos besoins commerciaux

Lennoxville

Ce secteur présente un caractère unique grâce à son environnement bilingue :

• Ambiance : Atmosphère de petite ville avec une communauté bilingue dynamique.
• Écoles secondaires: Plusieurs options, incluant des établissements anglophones d’importance (Université Bishop’s et le Collège Champlain) .
• Transport en commun : Connexions régulières avec le centre-ville. Il y a 3 façons d’aller de Sherbrooke à Lennoxville en bus (10 minutes / 4$), en taxi (6 minutes / 20-24$) ou en marchant (1,h13 min en moyenne et c’est gratuit !). Source : Rome2Rio.
• Alimentation : Supermarchés et services essentiels à proximité.
• Propriétés : Maisons de caractère avec de bons espaces extérieurs.
• Avantages particuliers: Présence de l’Université Bishop’s, créant un environnement culturellement riche.

Mont-Bellevue

Un quartier central avec un bon accès aux commerces, restos et services professionnels dans un environnement vert :

• Ambiance : Secteur dynamique proche du centre-ville.
• Écoles secondaires : Plusieurs institutions éducatives à proximité.
• Transport en commun : Excellent accès au réseau de transport public.
• Alimentation : Accès facile à plusieurs épiceries et centres commerciaux.
• Propriétés : Dans votre budget, possibilité de trouver des maisons avec cours arrière.
• Avantages particuliers : Ce quartier se démarque par ses nombreux espaces verts, dont le parc du Mont-Bellevue, offrant de multiples possibilités d’activités de plein air en famille. Sa proximité avec l’Université de Sherbrooke peut également être un atout pour certaines familles.

Ascot

Ascot est un quartier dynamique et en transformation de Sherbrooke, qui a connu en 2024 plusieurs développements notables, tant sur le plan communautaire qu’en matière d’aménagement urbain et de services : 

• Ambiance : Secteur résidentiel calme avec plusieurs parcs. Néanmoins, Ascot demeure un secteur où certains défis persistent, notamment en matière de sécurité publique.
• Écoles secondaires : Il n’y a pas d’écoles secondaires. Les élèves du secteur Ascot fréquentent généralement des écoles secondaires situées dans d’autres quartiers de Sherbrooke, comme l’école internationale du Phare, qui se trouve à proximité mais en dehors des limites du quartier.
• Transport en commun : Quartier bien desservi par les autobus.
• Alimentation : Plusieurs épiceries accessibles.
• Propriétés : Maisons familiales avec cours arrière dans votre gamme de prix.
• Avantages particuliers : Bon équilibre entre tranquillité et accès aux services. L’arrivée de nouveaux commerces, la revitalisation des parcs et les initiatives citoyennes témoignent d’un quartier qui se mobilise pour répondre aux besoins de sa population, tout en misant sur l’inclusion et la diversité.

Brompton

Brompton, aujourd’hui intégré à l’arrondissemednt Brompton–Rock Forest–Saint-Élie–Deauville, demeure un secteur dynamique de Sherbrooke, reconnu pour sa vitalité communautaire, son développement commercial et son offre culturelle diversifiée.

• Ambiance : Environnement très familial et tranquille. Selon un sondage Léger de 2024, la qualité de vie à Brompton est jugée très bonne, avec une note moyenne de 8,8/10, supérieure à la moyenne de Sherbrooke (8,0/10).
• Écoles secondaires : Brompton abrite l’École secondaire de Bromptonville, pilier de la vie éducative locale, qui fête ses 70 ans en 2024. Le quartier propose aussi de nombreux camps de jour et activités pour les jeunes, renforçant son attrait pour les familles
• Transport en commun : Service d’autobus présent. Ligne directe avec le centre-ville. Un départ par heure.
• Alimentation : Commerces essentiels disponibles.
• Propriétés : Maisons plus spacieuses avec grands terrains pour votre budget
• Avantages particuliers : Cadre plus rural tout en restant connecté à la ville.

Le Vieux Nord

Le Vieux-Nord de Sherbrooke est reconnu comme un quartier emblématique, à l’atmosphère paisible et sécuritaire, caractérisé par une forte présence d’arbres matures, de terrains bien aménagés et de maisons patrimoniales aux styles variés, principalement construits entre 1870 et 1910.

• Ambiance : L’ambiance de quartier est authentique et conviviale, propice aux promenades et à la découverte du patrimoine local.
• Écoles secondaires : Le quartier est bien desservi avec quatre établissements scolaires de qualité.
• Transport en commun : Accès efficace au réseau de transport en commun de la STS, qui exploite 57 lignes de bus couvrant l’ensemble de la ville, avec de nombreux arrêts dans le secteur.
• Alimentation : Le quartier dispose d’épiceries de quartier bien implantées, dont le Marché Prospect, présent depuis près de 100 ans. On y trouve également des restaurants, cafés et autres commerces de proximité, renforçant l’aspect village urbain du secteur.
• Propriétés : Le marché immobilier du Vieux-Nord se distingue par la présence de maisons patrimoniales et de prestige, mais il est possible de trouver des propriétés autour de 400 000 $ offrant une cour arrière, bien que l’offre soit limitée et très recherchée.
• Avantages particuliers : Patrimoine architectural unique, qualité de vie, proximité des service et du centre-ville. Accèrs à la nature.

Réflexion critique sur les résultats

Ce qui s’est révélé particulièrement intéressant dans cette expérience, c’est la façon dont chaque IA a abordé la notion de « meilleur quartier pour une famille » – un concept hautement subjectif. Certains systèmes ont tenté de nuancer leurs réponses en précisant que le « meilleur » quartier dépend des priorités spécifiques de chaque famille, tandis que d’autres ont proposé des recommandations plus directes.

Cette expérience met en lumière à la fois les capacités impressionnantes de l’IA moderne et ses limites actuelles. Les systèmes peuvent agréger et synthétiser une grande quantité d’informations, mais ils ne peuvent pas encore pleinement saisir la complexité des préférences humaines ou intégrer des facteurs qualitatifs comme l’ambiance d’un quartier ou le sentiment d’appartenance à une communauté.

Par exemple, bien que l’IA puisse identifier les quartiers avec les meilleures écoles ou les plus grands espaces verts, elle ne peut pas vraiment évaluer si l’atmosphère d’un quartier correspondra au style de vie d’une famille particulière. Des éléments comme la présence de voisins amicaux, le sentiment de communauté ou la « personnalité » d’un quartier restent difficiles à quantifier pour ces systèmes.

L’IA comme outil d’aide à la décision

Cette exploration suggère qu’une approche équilibrée reste préférable : utiliser l’IA comme un outil d’aide à la décision tout en conservant notre jugement critique. Pour des choix aussi personnels que celui d’un quartier résidentiel, l’IA peut certainement nous aider à découvrir des options que nous n’aurions pas envisagées et à structurer notre réflexion.

Elle peut également nous faire gagner du temps en synthétisant rapidement des informations qui prendraient des heures à collecter manuellement. Cependant, la décision finale bénéficiera toujours d’une exploration personnelle, de visites sur place et de conversations avec des résidents locaux et, surtout avec votre expert immobilier local : Sébastie Labrie, courtier immobilier RE/MAX.

Ma conclusion : L’IA – Un nouvel outil pour des décisions éclairées

L’utilisation de l’intelligence artificielle pour explorer les options résidentielles représente une avancée significative dans la manière dont nous planifions notre avenir familial. Grâce à ces technologies, les familles peuvent obtenir rapidement une vue d’ensemble des quartiers qui pourraient leur convenir, en fonction de critères objectifs comme la qualité des écoles ou la présence d’espaces verts.

Toutefois, l’IA ne remplace pas l’exploration personnelle et le ressenti subjectif. Elle constitue plutôt un point de départ précieux, offrant une première sélection de quartiers à explorer plus en profondeur. En combinant les recommandations de l’IA avec des visites sur place et des discussions avec des résidents, les familles peuvent prendre des décisions plus éclairées et personnalisées, facilitant ainsi la recherche du lieu de vie idéal à Sherbrooke.

Cette petite expérience sur les quartiers de Sherbrooke n’est qu’un exemple parmi tant d’autres de la façon dont ces technologies transforment progressivement notre quotidien, nous aidant à naviguer dans un monde de plus en plus complexe tout en nous rappelant l’importance irremplaçable du jugement humain.

Sébastien Labrie

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• Trouver la maison parfaite à Sherbrooke.
• Un projet immobilier réussi commence par une préparation minutieu
• Sherbrooke : une destination résidentielle de choix

Pour les propriétaires, qui envisagent de vendre, voici mon article :

• Sherbrooke : Comment augmenter la valeur de votre propriété au printemps ?   

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Courtier immobilier Sherbrooke – Sébastien Labrie – RE/MAX D’abord

157 Boulevard Jacques-Cartier S, Sherbrooke, QC J1H 1Z1

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